郑州房价后年涨过5000？房价上涨过快逼市民无处藏身

　　今报郑州讯 郑州未来的房价走势是什么样的？昨天，郑州市房地产信息协会召开理事会，研讨、分析郑州市房地产业宏观形势，多位与会专家认为，明年，郑州市房价将超过4000元/平方米；2008年，房价将突破5000元/平方米。

　　【预测】

　　郑州房价未来会上涨

　　“房价会上涨！”这是与会专家和业内人士一致认可的趋势，但具体来说，明年、后年郑州房价会是多少？

　　河南财经学院工程管理系主任李晓峰预测，明年，郑州市房价将超过4000元/平方米；2008年，房价将突破5000元/平方米。他的这一说法得到了多数专家的赞同。

　　“房价上涨最重要的原因，就是土地成本的攀升。”河南财经学院房地产系教授刘社认为，近两年，郑州市土地拍卖价格屡创新高。12月5日，郑州新“地王”诞生，河南建业以431万/亩的价格，拍得了南阳路郑州交通技校附近的一块地。按照这种价格来算，新“地王”上建的房屋成本价已超过5700元/平方米，加上房地产商的利润，房子最低也要卖6500元/平方米。而在此之前，郑州的土地成本还从没有超过300万/亩。

　　省住宅商会秘书长赵进京说，不仅是土地成本，与房价相关的建筑原材料、劳动力、营销成本等全在涨价。而随着国家进一步控制土地的审批，城市可开发用地需求增加，这也将造成土地价格进一步升值，从而推动房价上涨。

　　【建议】

　　在会上，针对政府的宏观调控政策，围绕老百姓买房的问题，专家们提出了不少看法和意见。

　　合作建房是“制度创新”

　　对于在国内其他城市出现了合作建房事件，刘社表示，合作建房的人收入大部分处在中等水平，学历层次也较高，这表现了消费者的无奈，也是对房价过高抵抗的结果。这样下去的话，房地产市场会很危险。

　　刘社认为，虽然个人合作建房在具体的实施中，出现了诸多问题，但它却是一次“制度创新”，很有借鉴意义。“如果成功了，可以将中低收入者划分出来，这样会缓和因房价上涨引起的社会矛盾”。

　　土地出让金纳入省级财政

　　目前，在很多地方，土地收入已占到地方财政收入的一半以上。其中土地直接税收及由此带来的间接税收，占地方预算内收入的40%，而出让金净收入，又占政府预算外收入的60%以上。地方政府为了收入，不断刷新土地转让成交价格。

　　李晓峰称，最近，央行对房地产市场提出了预警，国家将出台新措施，进一步加强宏观调控，土地出让金可能要纳入省级财政，以防止地方政府“炒卖”土地的政策。