本报讯 昨日，南京市房管局正式向外界通报了对该市40家楼盘检查整治的结果，共有12家楼盘在检查中出现了不同程度的违规行为，其中荣盛水景城等5家楼盘因违规较突出，房管部门对其做出了暂停销售1个月的“封盘”处理。“封盘”期满后，若验收不合格将继续停售。
据悉，南京市房管部门从12月1日起，用了10天时间对该市房产交易秩序进行了专项
检查，先后对主城江南八区及江宁、浦口、六合在内的40家在售楼盘进行了现场检查，其中主城区楼盘18家、江宁区楼盘12家、浦口区楼盘6家、六合区楼盘4家。有关人士介绍说，大部分楼盘在检查中表现良好，如万达名园、亚东城、托乐嘉花园、天润城、金宁广场等现场销售进度、价格与网上房地产发布的信息一致，对权利瑕疵也作出了明显的公示和书面告知，相关合同也填写得规范。不过，也有12家楼盘在销售过程中出现了明显违规现象，如墨香山庄、龙海·新加坡花园、荣盛水景城等。有关人士告诉记者，这些楼盘存在的主要违规行为包括网上销售进度与现场不一致、网上公示价格与现场不一致、未从网上打印认购协议或使用自制认购协议、抵押情况未在现场公示、认购协议或买卖契约中未告知有关权利瑕疵、买卖契约中未按《商品房共有共用部位明细表》实际内容填写、未在领取《商品房预售许可证》后30天开盘、认购超过20天后未与购房人签订商品房买卖契约、代理企业未办理入网认证手续不具备代理资格等九大问题。
针对检查出的问题，南京市房管部门决定对荣盛房地产发展股份有限公司、南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司、南京江宁市政建设房地产开发有限公司、南京武宁房地产开发有限公司、南京龙海土地开发有限公司等12家开发企业的违规行为予以通报批评，并对问题突出的荣盛水景城等5家楼盘项目予以暂停销售1个月的处理，期满后如验收不合格将继续停止其销售。记者从房管部门了解到，楼盘“封盘”对购房者并没有影响，之前与开发商签订的认购协议或购房合同不会因“封盘”而失效。在暂停销售的1个月时间里，销售人员将无法从惟一指定的网络上下载认购协议与销售合同，房管部门还将不定期抽查，以防开发商通过私下认购的方式销售房源。业内人士表示，房管部门下个月即将启用的新版购房合同中，将会对楼盘销售时开发商需要提供的信息做出明确规定，抵押情况、权利瑕疵等将必须告知购房者，这也在一定程度上杜绝了开发商的违规销售。此外，新的合同范本还将明确达到什么标准后开发商才可以交付房屋，这些条件包括房屋水电、共用设施、建筑工程规划验收合格书、房屋测绘成果报告等几大方面，购房者在签订合同时便可以和销售人员约定。（马祚波）
