海南三亚237.8亩地拍出2.56亿元

被拍卖出让的这块地平时是航模爱好者和足球爱好者的天堂。 本报记者 张杰 摄

　　本报三亚12月13日电（记者徐珊珊）今天上午，三亚市国土资源局公开拍卖三亚下洋田原体育中心237.8亩土地，三亚西元房地产开发有限公司最终以2.56亿余元人民币胜出，每亩折合人民币108万元。

　　10分钟：

　　80万/亩飙至108万/亩

　　今天上午10时15分，一场紧张激烈的土地拍卖在三亚国土局六楼会议室正式举行。

　　来自香港、三亚等地的3家房地产公司一次次举起竞标牌。“80万”、“90万”、“100万”……以每亩土地为单位进行拍卖的价格一路飙升。在短短10分钟内，价格从80万元/亩涨至108万元/亩。

　　最终，三亚西元

　　不可多得的黄金宝地

　　每天傍晚，在潮见桥头东侧的下洋田原体育中心用地上，经常可以看到一些身穿校服的中学生在临时搭建的球场，进行着一场场激烈的足球比赛。靠近潮见桥头的地方，许多不知从何处运来的建筑垃圾正沿着临春河堆放。

　　这里，就是今天以高价出让拍卖的地块，位于榆亚大道和二环路交叉口，西临三亚河，东靠狗岭公园，南临市民广场，北邻白鹭公园。正如拍卖公告所说，“集山景、河景、海景、市景、公园于一体，为三亚不可多得的黄金宝地。”

　　根据公告，这块黄金宝地面积237.8亩，其中规划城市块状林地约39亩，公共滨河绿地约9亩，其余用地主要用途为居住用地，总体容积率小于或等于零点六。

　　拍卖之前，三亚市国土局局长文和曾表示，这是目前三亚市区最好的地块，希望能够吸引众多有实力的公司参加拍卖，提高土地开发效益。

　　首次设立拍卖保留价

　　和以往的土地拍卖不同，三亚在本次拍卖中首次设立了保留价。竞拍结束后，拍卖师当场公布了拍卖保留价为：每亩85万元。

　　文和表示，设立保留价是为了避免出现竞拍者相互串通压价的情况，体现了公平买卖的原则，保护珍稀土地资源能够获得高价。

　　为了将这个地块卖出更好的价格，三亚设立的拍卖条件也不寻常。根据公告，凡境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买。报名参加竞买者除了提供营业执照副本等文件外，还必须提交竞买保证金1亿元人民币。

　　文和说，今天拍卖的地块自然条件非常优越，1亿元的保证金将参加竞拍者的门槛提高，希望以此将真正有实力的公司引入三亚，对项目进行高质量的开发。

　　西元缘何“天价”竞拍

　　2年前，三亚曾出让过三亚湾一块临海一线地，每亩的竞拍成交价是127万元，被一公司拿到手用于建设凯宾斯基酒店。相比之下，此次出让的地块只是临河地，但为何西元公司仍出到108万元每亩的“天价”？

　　竞拍成功后，三亚西元房地产开发有限公司总经理孟祥义在接受记者采访时表示，公司从去年开始一直在关注这个地块，今天的竞拍可以说是志在必得。三亚气候环境得天独厚，城市发展的后劲很足，充满潜力。预计2－3年内，三亚将有很大突破，成为中国未来最好的旅游胜地和度假天堂之一。

　　据了解，该公司主要的投资商是贵州金元集团，集团总资产达320亿元，主要从事电力行业。

　　孟祥义说，这个地块将进行房地产开发，准备利用临春河的景观，做“亲水”文章，高质量高定位开发。目前，公司将根据前期市场调研情况决定开发计划，项目预计明年开始投入建设。

　　业内人士说，三亚得天独厚的自然资源，政府适度从紧的供地政策，良好的城市房地产前景成为三亚近年来土地价格不断飙升的重要原因。