银行下月起调整房贷利率

　　据《新闻晨报》报道12日，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0．9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期穴含雪以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0．85倍。

　　同日，沪上的工行、建行、交行、浦发等银行均明确表示，原已享受下浮10％利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至85折。

　　今年8月19日，央行再次上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0．9倍扩大至0．85倍。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6．84％，下限利率为5．814％。

　　值得注意的是，沪上的招商银行、上海银行的房贷利率为按期调整，这些银行的个人房贷客户的利率已上调完毕，而调整原则与上述大型银行一致。银行人士提醒借款人，今后应注意按时还款，以便获得最优惠的房贷利率。

　　部分房贷利率实际将“负增”

　　目前为止，各大银行总行均已下发了2007年房贷政策指引，而沪上基层支行的办事人员透露，房贷利率定价的主动权仍掌握在分支行手中。部分支行网点透露：只要还款记录良好，存量客户的房贷利率下浮幅度都可达15％。有人还透露，即便偶尔发生逾期，只要借款人与经办行协商，也能争取到优惠房贷利率。

　　沪上银行同时表示，个人商用房穴写字楼、商铺等雪贷款、个人消费贷款等其他个人贷款利率下浮幅度最高不超过10％。同时，近期才面市的“循环贷”、“随借随还”等创新房贷品种的贷款利率一般都按基准利率执行。

　　细心的市民可以算出，如果多数银行按八五折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年穴含雪为例，加息前的利率为6．03％，下浮10％为5．67％，加息后的利率为6．30％，下浮15％为5．355％，比加息前负增0．315个百分点。以此类推，三至五年穴含雪的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0．063个百分点。