拍案说法第11期　法律信箱

　　本版撰文：新快报记者曹晶晶实习生华璐

　　本期律师点评：周玉忠（广东君之杰律师事务所）

　　同意续租后商场转租铺位算不算违约?

　　编辑同志：

　　您好！

　　我是商场的承租经销商，我与商家签订租赁协议，在合约到期还有三个月时，我与商场有关方面签订了愿意继续承租的同意书，但在到期还有两个月的时候，准备签订新一年的租赁协议的时候，商场有关方面却告诉我，铺位已经签给另一方了。在合约中有这样一条，租赁期满时，在同等的条件下，享有优先承租权，商场这样做算不算违约？

　　沈生

　　2006年12月12日

　　律师解答：

　　优先承租权是指按市场交易习惯，租期届满，承租人在同等条件下，享有优先于其他承租人的承租权利。这样做，有利于保护承租人的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。

　　从来信的情况看，双方已经在原租赁合同中明确约定了优先承租权，该约定合法有效，双方应当遵守。在合同即将到期三个月时，双方就续约达成了意向，出租方也为承租人办理了下一年度的营业执照，可以认定双方就续租一年已经达成了一致。在合同即将届满两个月时，出租方却告知承租人已就该铺位与他人签约，而在与他人签约之前，出租人从未就此事告知原承租人。

　　出租人先是稳住承租人以保证其能够连续收取租金，而在找到出价更好的承租人后即甩开原承租人是非常不诚信的表现，违反了其在合同届满三个月时与承租人达成的续租意向，这实质上剥夺承租人的优先承租权，其与他人签订的房屋租赁合同依法应认定为无效。出租方的上述行为，若给承租人造成损害的，承租人可以要求赔偿。

　　周玉忠律师

　　[读者来信律师解答]

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　　（夏天／编制）