房开自留房源不得超两成

　　本报讯明年3月1日起，房开公司不得以任何理由拒售待售房源，自留房源不得超过总套数或总建筑面积的20％。市政府昨天印发了《温州市区商品房网上销售管理办法》。

　　《办法》明确规定，温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售；销售现房的，必须在依法取得《房屋所有权证》后方可进行网上销售。商品房网上销售实行专

人持证上岗和账号管理制度。商品房预售最小单位为幢（特殊情况除外），在房开公司取得《商品房预售证》后，房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房网上销售系统。

　　《办法》规定，房开公司应当在取得《商品房预售证》后10日内在网上进行公开销售，并提前3日将预售（开盘）时间、地点等信息报网上销售管理部门，由网上销售管理部门在网上进行公示。房开公司自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20％，自留房源必须在3个月内签订《商品房买卖合同》，逾期未签订的，转为公开销售。已在网上公布的待售房源，房开公司不得以任何理由拒售。

　　购房人与房地产开发企业在签订预订协议后，必须在15日内签订买卖合同，逾期则预订自动撤销，同时对预定次数等信息自动统计；预计撤销累计超过20％（套、次）或一套房屋连续撤销超过两次的，系统将暂停该项目的网上销售，待房管部门依法查处后，方可重新开启进行销售。退购房源必须在网上公示72小时后，方可重新公开销售。

　　《办法》还规定，取得《商品房预售证》前，房开公司不得以订房号、内部登记、收取预订款等各种形式进行变相预售活动。

　　如发现房开公司有违反该《办法》的行为，房管部门应责令其限期整改；对拒不改正的，不予办理擅自销售商品房的房屋产权登记发证手续，将其作为不良行为载入该企业的信用档案并予以公示；同时将有关情况抄告建设行政主管部门，由建设行政主管部门将其载入企业不良行为记录，公开予以曝光，直至降低、取消其开发企业资质。周俊朗叶慧媛