竞买二手房成本相对低 二手房拍卖渐渐成主体

　　【龙虎网报道】

　　数字新闻：房产拍卖今年成“大年”

　　近日召开的南京拍卖行业协会成立大会公布，南京市现有拍卖企业62家。截至三季度末，南京地区拍卖企业开展拍卖会342场次，实现成交额达16．4亿元，绝大部分拍卖业务

集中在省拍卖总行、实成、嘉信等一批成立时间较长、经济实力强的拍卖企业。随着拍卖市场行情的变化，前几年火爆的古玩字画等开始降温，银行抵债物资拍卖业务上升，房地产拍卖仍然是拍卖市场的主体。而南京市商贸局服务消费处郑建良处长昨天进一步告诉记者，房产拍卖占到今年拍卖总额的约80％，据估算，1-9月，南京在拍卖会上就已“拍”出了超过12亿的房产，绝大部分是二手房。

　　竞房优势：竞买二手房成本相对低

　　南京市商贸局服务消费处的郑处长介绍，今年房产拍卖的特点是，首先银行委托的抵债房多了，今年银行加大了不良债务的处置执行力度，因此此类房产拿出来拍的特别多，其次是一些单位的闲置房产，如农行等三四家银行今年都曾拍卖过闲置房产。从价位上看，拍卖的房源相对于二手房市场，价格还是比较便宜的，而且大多数此类房产区位比较好，在主城区的较多。而且拍卖相对透明公开，现在有些无资质的房产黑中介造成人们困扰，而拍卖一般就少了这样的担心，因为委托人、拍卖公司、买受人都要签订拍卖合同，其中就有相关约定。

　　省拍卖总行的夏经理告诉记者，今年仅该行就举行过四五次银行委托的房产拍卖，最后买下的主要还是个人。其中有门面房，也有住房，成交价格有高有低，地段好的往往接近市场价格，比如一次拍卖中，大厂新华路主干道的一处门面房就拍出了每平方米6000元的价格，而且这处房产还是两证不齐全的。另外有些地段比较偏远的、市口不太好的，也会遭遇流拍，比如溧水的一些房子，就有过流拍。总体上说，拍卖和中介各有特点，各做各的生意。业内人士认为，二手房拍卖没有宣传等费用，成本相对较低，虽然对房产中介的主流市场暂时还构不成威胁，但不仅越来越反映二手房市场的价格、走势和规律，今后也会形成一定的冲击。

　　拍房提醒：拍二手房也可贷款

　　在拍卖会上买房，需要哪些手续和材料?据了解，目前各家拍卖行进行二手房拍卖时，作为委托人的企业应提供其营业执照与房子两证。作为竞买人的个人要带上身份证，并先支付一定的保证金，成交后竞买人支付的佣金占成交价的3％-5％，如果交易成功，那保证金可充抵佣金。省拍卖总行的夏经理说，很多人不知道的是，其实拍卖会上买了房产，也是可以贷款的。在他们曾举行过的银行闲置资产拍卖中，就有过这样的例子，可以根据委托人的要求，如果竞买人现金不够，可以通过一些银行为他们来办理贷款。

　　实例回放：玉泉路住宅每平方米八千多

　　记者还收集了，些以往拍卖的二手房价格、面积，以作参考。

　　A、浦口浦东路18号102室，参考建筑面积341．82平方米，起拍价仅100万元，成交价达到了142万，每平方米价格4154元。

　　B、玉泉路的两处住宅，面积分别为50．67和75．46平方米，整体起拍价为100万元，最终以110万元成交，每平方米价格8721元。

　　市场前瞻：明年还将有房产拍卖“流水线”

　　据了解，今年参与拍卖二手房的企业，仅银行就有南京农行、南京工行、南京交行等多家。交行由于网点大多来自租赁，所以今年提供拍卖的二手房多是抵债房产，还拍卖了一次职工宿舍。该行有关人士介绍，这是房改前的集体宿舍，现在没什么用处了，就拿来拍掉，据说拍得效果不错，可能被用于居住。南京农行不少网点都是自己买的，但由于商贸住宅调整，一些网点位置太过偏僻而必须调整转型，所以进了拍卖市场。这位人士承认，今年该行拍卖网点的力度确实非常大，而拍卖—成功率在50％左右。此前，市场分析人士指出，今年银行之所以大力拍卖网点，是因为外资银行进来了，中资银行通过网点布局调整于以应对。对此说法，上述人士不子认同——其实，网点调整是几年前就开始的业务了。但记者留意到，各银行不约而同强调

　　现在银行资产“不能闲置”，这是为了效益最大化、利润最大化，而

　　这恰好可以看出中资银行“大敌当前”的一个思路变化。几家银行人士向记者透露，最近以及明年还将有二手房拍卖推出。处置抵债资产“像存款”一样就是银行的正常业务，而自有的网点一旦闲置下来，也会像“流水作业”一样被送进拍卖行，不允许闲在那里占有资金。而多家拍卖行人士也指出，鉴于今年房产拍卖比较火，明年还将继续。

　　记者了解到，在南京拍卖行业协会成立后，将配合政府有关部门对南京地区拍卖行业开展加强管理、规范企业经营行为的活动，有助于促进二手房拍卖市场的良性发展。业内人士表示，短期内企业委托、个人竞买的方式还将是二手房拍卖的主流。对于买房者来说，即使加上佣金，在拍卖会上买的房子价格也不太高，但对于二手房个人业主来说，支付一笔达成交价格几个百分点的佣金，还是感觉压力比较大，不大可能拿到拍卖市场进行拍卖。即使如此，企业委托的房产也是一块不小的蛋糕了。

　　淘房攻略：看清两证和瑕疵

　　目前二手房拍卖各项程序必须严格依照《拍卖法》孰行，拍卖的房产要提前进行公示，还要依法将房产瑕疵告知竟买者，不得隐瞒，记者在参加的几次二手房拍卖会上，就在材料上看到了房产的实际产权情况，且拍卖师起拍前还往往进行再度提醒，避免人们盲目竞价。不过，竞买二手房也切莫以为轻松就能捡到便宜，业内专家特意介绍了三步攻略。

　　第一步：了解房产产权手续

　　商贸局人士表示，在拍卖公告出来后到正式拍卖前时间往往不长，但有意向竞买的人，要做的事可不少。

　　首先，一些拍卖房不排除会有重复抵押等问题，所以要先了解有无房产纠纷和其他瑕疵，省拍卖总行的相关负责人也表示，有些拍卖房常因历史原因两证不齐，即无房产证，或无土地证，而这很大程度上会影响其价值，需要事先弄清楚。

　　第二步：实地看房不可少

　　竞买房产是现场举行的；知通过房产中介的过程不同，因此参加竞买的个人应该根据拍卖公—告，事先了解房产的地址，并实地察看其自然情况，比如光线、朝向等这些公告中反映不到的问题。还可以带业内人士去看，并了解同地段二手房价格。另外有些委。托拍卖的抵押房产，目前有无租赁、有无人居住也要实地看看。尽管拍卖公司可承诺，一旦成交，租赁关系可解除，但处理也需要过程，仍会带来麻烦。

　　第三步：举牌冷静忌跟风

　　拍卖会上气氛热切，很多人往往受此影响，不够理智就举牌应价，这样也会让你买到的房子价格过高或不符合自己愿望。在历次二手房拍卖会上，记者就曾看到因此而后悔的消费者，有的甚至逢拍卖规则都没弄清，就买下了价值达几十万元的房产。总之应冷静，切忌跟风。