已买房子被抵押要拍卖 温州购房者到徐州讨说法

　　【龙虎网报道】已经抵押给银行的商铺，居然被卖给了不知情的消费者，然后用这钱去开发其它楼盘。这种被一些开发商惯常使用的“空手道”，让购买了新沂市“现代商城”铺面的20多名购房者尝尽了苦头。昨天，来自温州的陈先生、项女士等5人，通过徐州仲裁委员会向开发商讨还说法。

　　飞机接送请你看房

　　陈先生说，2003年6月，他的妻子偶尔在温州市中心的“温州大酒店”，发现苏州现代建设集团旗下的新沂汇金房地产开发公司正在推销他们开发的新沂现代商城的商铺。墙上挂的效果图显示这个楼盘美观气派，很抢眼。开发商承诺5年包租，年租金10%，而且购房时即将5年的房租一次性返还购房者。10万元的房子，只要支付5万，购买者就取得了完全的产权。在陈先生、项女士看来，房价也不算贵，便交了购房定金。

　　项女士说，销售方还热情邀请有兴趣者去实地看房，飞机接送，住高级宾馆，还带去当地景点观光，全程免费招待。当时现代商城已建成，就在火车站附近。开发商说，按照城市规划，现在的火车站要扩大规模，客流量会大幅度增加，商城的升值空间很大，何况当时有些铺面已开始营业，肯定假不了。再说人家花这么多钱招待，哪好意思不买呢？于是交了14万多元，买下90多平方米。

　　产权证久久办不来

　　按照购房合同，钱款交付后，3个月内就该办好产权证，但开发商却久久办不下来。客户们等得不耐烦了，一次次催问，开发商搪塞说，“办事的人好喝酒，吃拿卡要，办证难哪”，要不就说“办事的拖拖拉拉，官僚主义，一天办不了几个证”。后来，开发商又推出“委托代理”的办法，让客户就近到公证处办理“委托公证”，由开发商安排专人代办。

　　然而，代理来代理去，仍然无头绪，客户们开始找开发商正式交涉。双方于2004年8月7日签订协议，开发商承诺当年11月30日前将客户的产权证全部办好，否则按约定支付违约金。客户们的不满暂时平息。

　　买下的房子被拍卖

　　之后，一件意想不到的事发生了，陈先生在登陆“淮海拍卖网”时，偶然发现他们购买的商铺，已被列入拍卖行列！这个爆炸性消息让购买了新沂现代商城的客户们惊愕万分。他们立即向开发商严正交涉。

　　陈先生说，在事实面前，开发商新沂汇金房地产开发公司承认在客户不知情的情况下，将已经抵押给银行的房屋出售给客户，而且有些被抵押出去的房屋正在被拍卖。于是，甲乙双方连同作为丙方的苏州现代建设集团有限公司又签订了一份新的赔偿协议，新沂汇金房地产开发公司承诺，对愿意在现代商城内赔偿店面房产的，按原购面积1.5倍赔偿。对要求退房赔款的，按原购房总价的1.5倍进行赔偿。对选择该开发商其它楼盘作赔偿的，也可照此参照办理。以上赔付的最后期限被锁定在2005年6月30日。苏州现代建设集团有限公司作为该协议的丙方，则承诺甲方不能履行时，由它负责履行该合同义务。

　　无可奈何申请仲裁

　　项女士昨天告诉记者，为了交涉这件事，3年来她先后去苏州、徐州、新沂等地4趟，找开发商要说法。但是，直到昨天为止，她只拿到了1.5万元违约赔偿金。光这次申请仲裁，她就支付仲裁费13000多元，此外还有律师费等开销，实在让她不堪忍受。

　　昨天，在徐州仲裁委员会主持下，进行了庭审调查、证据质证等。5位申请人提出退房和赔偿的要求，被申请人同意这一要求，但双方在赔偿标准和数额上存在分歧。被申请人提出补充证据需要时间，仲裁庭限其3日内搜集完毕，择日再开庭。