已建房地产改变用途需重新申请

　　    本报记者彭森报道工业用地能否转为居住用地？已按规划建好的商场能否改为餐饮用途？最新一期政府公报刊发的《深圳市规划局已建房地产改变使用性质行政许可实施办法（修改稿）》作出了肯定的回答。但根据《办法》，无论是变更土地性质还是地面附着物的用途，都需要重新办理规划许可。《办法》对重新申请办理规划许可的前提条件、具体程序作出了详细规定。

　　    《办法》对改变土地用途或改变土地上附着的建筑物用途，作了明确的界定。建筑物的使用性质在《深圳市城市规划标准与准则》规定的土地用途的范围内作部分改变，如在商业用途范围内由商场改为餐饮，或在宗地内的单一大类土地用途内存在多种建筑物使用性质，建筑物使用性质作部分改变的，如工业用地内有厂房、办公、公寓、商业等。以上两例均不涉及土地用途的大类改变，即为改变部分建筑物使用性质；改变整宗地大类的土地用途的，则属于改变土地用途。