避免房东租房逃税历下设租金警戒线

　　本报12月14日讯在房屋租赁过程中，很多业主与承租者通过不签订租金合同，或者提供虚假租赁合同（租金明显偏低）来逃避应缴税收。针对这个问题，济南历下区地税分局推出了新的征管措施，设租金警戒线，防堵这一税收漏洞。

　　历下地税分局的工作人员介绍，目前辖区内租赁经营的业户占到了绝大多数，房屋出租的税收流失情况比较严重。以山大路为例，在调查的114个纳税户中，自用房产经营的只

有6户，其余108户均为租赁房产经营。在这108户中，能提供租赁发票的只有20户（视同出租方已完税），未能提供租赁发票的88户（视同出租方未完税），少缴税收154．37万元。

　　在这些不提供租赁发票的业主中，有的是免税单位，他们和承租方达成默契，不签订合同，模糊概念，利用出租单位的免税身份，逃避房产税。

　　针对房屋租赁中业主提供明显低于市场价的虚假合同问题，他们推行了“租金警戒线管理”。即根据所掌握房产租赁的第一手资料，随机抽取片区或一条街、一条路、一幢楼的样本（10户），做好典型调查记录，作为核定同类纳税人相关税金的法律依据。经过科学计算，确定出三级片区或一条街、一条路、一个路段、一幢楼的平均租金价格，作为租金警戒线，并结合市场具体情况实施动态管理。根据平均租金价格核定房产租赁合同中租金明显偏低的纳税人应缴纳的税金。