“现金收房”暗藏温柔一刀

　　本报济南12月14日讯低价买进，高价卖出，不办过户手续，只待高额利润。日前，在省城二手房交易市场，记者发现一些中介又开始“现金收房”了，很多不谙行业常识的市民不知不觉被温柔地宰了一刀。

　　日前，省城市民张先生就碰到“现金收房”的陷阱。今年10月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套两室一厅住房，在中介登记的价格为25万元。由于

中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房订金，但条件是，张先生需将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样在中介的全权代理下，通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后却在无意中得知，自己的房子是被中介以30万元的价格卖出的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：原来自己被中介公司温柔地宰了一刀，赚走了5万元的差价。

　　“由于在‘现金收房’过程中，中介公司一般不去办理过户手续，而是办理一个公证手续，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以中介非常愿意干这种买卖。”济南二十一世纪不动产一加盟店负责人介绍，他举例说，一套40万元左右的房产，采取现金收房方式完成交易，中介公司的利润可达该房售价的10％以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金只在1％—3％以内。

　　业内人士介绍，这种“现金收房”的交易方式还存在诸多风险。一些中介公司在支付部分房款获得业主的房产证后，一旦房屋难以在短期内卖出去，他们可能采取不正当手段将房屋或抵押或出租，将房产变现后溜之大吉。在这种情况下，业主将遭受更大的损失。

　　济南市房管局市场管理处的同志提醒房主，房产证是代表房屋产权的重要凭证，千万不要随意交给他人保管，房屋卖主不要为了省事将房产证交给中介然后拿钱了事，过户才是房屋出售的关键环节。