房价上涨过快引发观望 广州中小户型房出现滞销

　　时报讯 (记者 韩渊武) 曾在广州楼市“呼风唤雨”的精致中小户型单位，逐渐出现滞销现象。近日，荔湾、海珠、天河6个区域热销楼盘相关销售人士一致表示，目前主推的中小户型成交单价已远远高于首次置业的工薪阶层人士的承受能力，令有意向入市的消费者只好放弃购买念头。有行家认为中小户型价格将大幅走低。

　　首次置业及投资者观望

　　记者在荔湾区一大型盘获悉，该盘自12月初推出220套一期至今，占总货量六成的三房单位基本售罄，而四成中小户型单位仅售出6套。此外，天河区某楼盘自国庆开售至今，小三房单位已卖完，而小二房单位只售出总货量的1/3。市民曾先生告诉记者，他原来打算购买天河区某楼盘一套81平方米的两房二厅单位，今年初时的成交均价6900元/平方米，而现在同类产品成交均价已攀升到8300元/平方米，他只能放弃。

　　统计显示，今年1~11月广州市商品住宅的成交均价比去年全年上涨了22.3%，是多年以来的最大涨幅。广州地产业资深专家韩世同认为，由于中小

　　后市预期量增价跌

　　经纬地产市场调研部主任吴定金指出，未来2~3年广州楼市供应量确实会进入一个快速增长期，中小户型的买家将会有更多的选择。

　　广州市同创卓越

　　广东工业大学建筑研究所朱雪梅教授则认为，中小户型比例由目前不足三成，转变为将来要达到七成以上，市场由“稀缺”沦为“泛滥”，投资价值将发生根本性的逆转，对投资者来说，无疑是一大转折。据悉，目前已有为数不少的投资者将目光投向