二手房交易建立电子档案 三类二手房瑕疵要小心

　　【龙虎网报道】记者昨日从南京市房产局获悉，房管部门已正式引进了房屋权属电子登记簿(触摸屏)，今后2002年飞0月以后交易的二手房信息都可以通过该系统详细查阅。相关负责人介绍，此举将有效保障二手房交易的安全。

　　买到被查封的房子

　　家住白下区的张先生前不久遇上麻烦事，两个月前他在下关看中了一套1998年的74平方米二手房，房子位于下关盐仓桥附近，房主卖房时显得非常热情，不仅价格比一般同地段房子低了两万元，屋内所有的装修、家电照单全送。双方谈得开心，张先生钱也付得爽快。然而拿到房子后张先生去房产局产权交易中心过户时麻烦来了，这套房子信息调出来一看，房主因为欠债，房子已经被山东当地法院查封，无法办理过户。张先生立刻傻眼，回头再找，房主已踪影全无。无奈之下，张先生只好报警。

　　三类二手房瑕疵要小心

　　产权市场处工作人员告诉记者，张先生是遭遇了二手房瑕疵。他介绍，目前二手房交易常见有3种隐性瑕疵直接影响购房者的交易安全。首先是房产权利有限制。比如所购买的二手房存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题；其次房产已被出租，买房人应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利；第三，买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产证上的房屋用途限定。

　　瑕疵可查二手房档案

　　记者昨日从房产局获悉，为尽量避免此类交易风险，南京日前正式引进房屋权属电子登记簿(触摸屏)进行二手房的产权信息查询，工作人员告诉记者，系统内记载了从2002年10月1日起到现在所有的二手房交易详细档案，上面提到的瑕疵通过查阅档案都可获得知。

　　买房人只需同产权人本人带身份证和产权证原件，填写“登记公示簿查询申请表”，并交纳20元查询费，经工作人员登录房屋权属电子登记簿查询系统，输入查询房屋的区县、丘号、申请人，通过验证获取查询密码，买房人取得密码后将其输入房屋权属电子登记簿，即可了解其购买房屋的权利人名称、房屋坐落、房屋性质、建筑年代、产权证号、共有权、建筑结构、设计用途、建筑面积、套内建筑面积、设定的他项权、限制的权属、约定保全的请求等信息。

　　记者了解到，系统刚刚开通，就已经有上百人前来查阅电子档案。