省会二手房交易开征土地增值税

　　"三税"并征，或可遏制过度投资性需求以及哄抬房价

　　本报讯(通讯员张炎冰记者张义杰)继营业税、个人所得税之后，日前省会二手房交易又开征了土地增值税。一些中介机构预测，“三税”并征将导致未来一段时间二手房市场明显降温。

　　石家庄市地税部门负责人介绍，并不是所有的二手房都需要缴纳土地增值税，而是分普通住宅和非普通住宅区别对待。根据土地增值税的政策规定：居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；非普通住宅转让时，经向主管税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税，居住满3年而未满5年的，减半征收土地增值税，居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

　　对于土地增值税的税率，地税部门解释说，一般采用两种征收方式：第一种核实征收，以增值额为计税依据，实行4级超率累进税率；第二种核定征收，以房产总售价为计税依据。由于第一种核实征收方式在进行具体抵扣项目金额计算、税率选择时都非常复杂，所以，在实际的执行过程中，大部分交易者都会选择第二种核定征收方式。

　　核实征收的增值额，为个人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目的金额后的余额。分两种情况，其一是“能够取得评估价格的”，其二是“不能取得评估价格，但能提供购房发票的”。经主管地税机关确认，以个人转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行4级超率累进税率，税率由30%至60%不等。

　　核定征收方式是指，对个人转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，以房产总售价为计税依据，按核定税率征收。根据有关规定，具体执行标准暂定为：个人住房(别墅除外)税率为1%，个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%。

　　一些中介机构预测，二手房交易环节的营业税、个人所得税、土地增值税三大税种一起征收，在明显打压投资性需求的同时，也将造成未来一段时间二手房市场的明显降温，市场也将会更加规范，而房价仍会保持稳步上涨。

　　有业内人士分析，“三税”一方面导致部分业主因收益减少而“由售转租”，另一方面也使得大多数业主直接将税费“转嫁”给购房人，导致二手房的购房费用大增，原本与一手房相比的价格优势弱化。但从长期来看，“三税”能规范房地产市场消费行为，遏制投资性需求过度以及炒房哄抬房价的行为。