我被开发商“腐败攻关”击倒

　　为揭开房地产腐败易发、高发的迷局，记者近日到山东省监狱，与2005年震惊全国的青岛房地产腐败大案主角之一——青岛市原市长助理、原崂山区委书记王雁进行了对话。王雁的现身说法，让我们看到了开发商是如何在土地、规划、审批、协调等房地产开发的各个环节，向地方官员发动“攻关”的。

　　审批环节多，权力寻租环节同样多

　　36岁就是厅级干部的王雁，拥有“青岛市十大杰出青年”等光环。他收受的490多万元贿赂中，大部分为房地产开发商所送。他最终以受贿罪被判处死刑、缓期二年执行。王雁说，掌握土地批租权的地方官员首先是开发商“攻关”的对象。王雁先后为10多个开发商谋利并受贿。青岛有个环宇房地产开发公司，其董事长首先在土地批租上对王雁发动“腐败攻关”。为“尽快取得国有土地使用权”和“参与旧村改造”等项目，他给王雁送了3次“重礼”，共计334万多元！“土地关”过了，接着就是“规划关”。在青岛“世纪华庭”等项目规划审批上，这位董事长又给市规划局原局长张志光送去6万美元。经查明，张志光先后为30多家开发商谋取不当利益，自己从中收受约900万元。

　　成也开发商，败也开发商

　　“告倒我的这家开发商1993年低价拿到大量土地，多年来圈地、晒地并以贷款和拖欠为主，形成大量的合同纠纷和烂尾工程。该开发商找到我，说要对原地块进行重新启动或评估后由政府回购，并承诺如果我审批就将利润分给我10%。我当时拒绝了他的要求。”恼羞成怒的开发商，到北京请了两位律师。“他们以合作伙伴身份找我，提出要么答应条件可能因此获得几千万元的好处费，要么身败名裂，置我于死地。”

　　之后，对方把被省市区三级法院查封的烂尾工程，与其他开发商暗中签订新的开发合同，并收取巨额保证金，同时对外预售。“当我安排政府、政法委、法院、公安、建设等有关方面与之讲法摊牌时，我意识到，对于个人而言，已经无路可退了。果然，他们很快就以土地违法批租为主要罪状举报了我。”

　　抬高房价与官员政绩有关

　　“我刚到崂山区工作时，感到地价过低。结果通过冻结土地批租等方案，不到三个月，崂山区的土地价格就大幅上涨，城乡接合部沿海一线的地价涨幅达到100%至150%。”很明显，作为地方领导，要想在任期内干出“看得见”的业绩，抓城市改造、房地产开发是最快捷的。王雁承认，一些地方领导在政绩、人情和谋利心态的驱动下，容易被开发商“俘获”，与开发商结成利益集团。

　　新华社“新华视点”记者宋振远张晓晶(据新华社北京12月14日电)