近看浙派地产的第一个“蛋”

　　《刘眼镜看房记》首期连续推出了“碧桂园·威尼斯城”三篇看房报道，得到了许多业内朋友的认同，同时也收到不少热心读者的来电与热心网友的回帖，有鼓励的也有批评的。在此，刘眼镜都表示感谢。

　　本期，刘眼镜将带您去逛位于体育新城的绿城·桂花城。刘眼镜是咱老百姓的显微镜、放大镜，说实话、求实效，而因某些“不中听”的语言得罪了开发商朋友，还望见谅，

为老百姓说话始终是《刘眼镜看房记》这个栏目的宗旨。

　　荣誉背后的质疑

　　对于许多长沙消费者而言，绿城·桂花城一直给人一种“雾里看花”的感觉。自2003年进入长沙，绿城集团先后启动了两个项目，一为绿城·青竹园，一为绿城·桂花城。一路走来，颇受争议，赞美者有之，冷眼旁观者亦有之。

　　长沙最佳品质楼盘、2006年长沙地产奥斯卡年度代表作。绿城·桂花城诸如此类的荣誉不少，然而光环背后的争议也是此起彼伏，如价格偏高成长沙房价上涨的导火索；楼盘位置较偏，周边配套设施不齐全，销售不佳等声音时有耳闻。

　　一边是荣誉的笼罩，一边是消费者的质疑声，绿城·桂花城，这个浙派地产大佬在长沙下的第一个蛋具体是个什么状况，随着刘眼镜看房的脚步，谜底将为您一步步解开。

　　红色的房子像别墅

　　12月9日，穿上风衣，拿上相机，挎上采访包，刘眼镜踏上了走访绿城·桂花城之旅。

　　“绿城·桂花城是否就是高桥那边那个看上去像别墅的红色房子？”在告诉的士司机目的地时，司机如是说。

　　从火车站出发，经万家丽路再拐向长沙大道，不远处，一片褚红色的房子便映入眼帘。脑海中也不由得浮现绿城·桂花城的那句广告词：“清新典雅桂花城”，从房子的外观来看，立面颜色端庄、凝练。东行500米右拐再前行约200米，见一出入通道(旁有喷池)，询问保安，此为桂花城的入口，从路口下车，循路而入，路两侧行道树挺拔青翠，施工机器的声响与工人们匆忙的背影，为这肃杀的冬日增添了几许活泼。

　　径直往里走，看到的是该项目的小高层，向前却多是些低一点的房子，只有四层，房子外观基本类似，上半部分是褚红色，下半部分黄白相间。凭直觉，下半部分应该用的是石料，褚红部分用的是涂料，一施工人员告诉刘眼镜，确实用的是石料，而且石材是干挂的。同行一从事建筑施工的朋友说，目前长沙商品房中，外墙石材干挂的很少，其原因就在于干挂的成本高，施工也比较复杂。

　　石多水浅为哪般

　　进入四层的楼房之间，很明显，绿化要比外围丰富得多，树木高低错落，草坪左右对称，而处于两者之间的是密集的灌木，虽然在这冬日里看上去生机不够，但层次感确实异常明显。

　　记得绿城·桂花城的宣传资料上如是称，其营造的是江南小镇意象。而在刘眼镜的意识中，江南小镇应该少不了蜿蜒水系。再往里走几步，呈现在目前的便是一条曲折的小溪，只是小溪内石多水浅，刘眼镜心中不由得泛起一个疑问，莫非因为时下是枯水季节？恰好，迎面来了一位售楼小姐。于是上前询问。该售楼小姐告诉刘眼镜，溪里水少有三个原因，其一，水深不利于小孩安全，其二，水多不免混杂不干净，其三，水深如不流动则成死水，水流太快，则需要电力带动，从而增加日后维护成本(物业费)。“另外，桂花城的水主要集中在前面的中央水花园”，该售楼小姐继续补充道。

　　刘眼镜在平时采访中也发现，长沙很多楼盘都以水景来炒作，但业主住进去之后才发现，水景是有，但水往往是死水，水景的维护成本太高是主要原因。

　　中心花园天人合一

　　一直以来，刘眼镜对于木制品很有好感，如今国外很多别墅的主要建筑材料仍然是木材，所以当眼前出现一座木制小桥时，刘眼镜不由得加快了脚步。近前发现，这是一座木制的拱桥，一头连着楼房下的景观小道，一头伸入到茂密的树林，桥下是清可鉴人的池水。

　　绕过树林来到中心花园，这里不仅有树，还有草地和起伏的山坡，有人曾说，社区内的中心花园不仅仅是一个物质层面的休闲场所，更是一个人心灵得以休憩的地方。在西方的社区中，讲究人与神的交流，中心位置往往有一个教堂供人们祈祷和放松身心，而在绿城·桂花城，中心花园也扮演了一个类似的角色，使人与天地万物相通。

　　但仅凭这些，绿城·桂花城的房价就可以在长沙同类产品中高出那么多吗？其房价是否存在着水分？请关注《刘眼镜看房记》之走马绿城·桂花城(二)，刘眼镜将为大家剖析绿城·桂花城的品质与价格之谜。