“我验过的房几乎都有问题”

　　南京一位不愿透露姓名的民间验房师对记者讲述了他的验房经历：“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”他是南京“民间验房师”这一新行当的开创者，目前在全国十多个城市开办了验房机构，同时他还是南京一家国有建筑企业的副总工程师。

　　有关商品房质量问题的抱怨层出不穷，为什么会这样呢？请听南京这名民间验房师的自述。

　　五花八门的房屋质量问题

　　实际验房中我发现，购房者经常遇到的是非根本性质量问题，大致有三类。第一类与开发商、设计院的水平有关。有的开发商没有开发楼盘的经验，对产品定位不明晰；有的设计院图纸上能画出来的东西，就是建不出来，表明设计师缺少行业常识；有的抽油烟机、灶具等挡住了窗户；有的卫生间浴缸与坐便器挨得太近。

　　第二类是销售与施工设计脱节。某开发商做销售时承诺给顶层业主送阁楼，设计细化阶段发现楼间距不足，南边的房子挡住了北边房子的日照，所以将阁楼去掉了一半。

　　第三类是工人水平不够。由于缺少熟练工，有的农民工昨天还在家里种田，今天就被工友喊来盖房子。这就造成许多未经培训的工人在砌墙壁时砌得凹凸不平。

　　有的房屋还存在一些根本性质量问题，主要是开发商在基础建筑环节和建筑材料上恶意偷工减料，给工程带来重大安全隐患。

　　建设规模高速增长，运转体系“环环失灵”

　　过去几年建筑规模每年以高比率增长，而工程参建各方的人员素质、管理水平却难以在短时间内与工程建设规模增长同步，承建力量跟不上是显而易见的。这是造成目前商品住宅质量问题多发的主要原因。

　　一些地方行业主管部门没有履行应尽的职责是导致房屋质量问题的另一个原因。比如勘察设计单位的人员水平参差不齐，“干私活”等现象时常出现；施工企业违法分包、挂靠、转包等已成较普遍现象，以致经常出现“一级企业的牌子，二级企业来投标，三级企业进现场，包工头来施工”的现象。

　　市场期待独立“第三方”

　　2004年，国家投资体制改革后，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。

　　表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，五方中只有开发商是甲方，施工方、监理、设计院和工程勘测方均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方“脸色”，这种关系很难形成真正的质量监管。

　　因此，建议有关部门采取措施，改变目前由开发商自由选择监理公司的状况，由相关政府部门通过招投标选择监理公司，将建筑监理行业纳入法制的轨道，培育出独立的市场“第三方力量”。

　　新华社南京12月15日专电