自拆承重墙可罚10万 《房屋安全管理条例》公告

　　【龙虎网报道】明年4月1日起，市民在装修房子时再也不能任意为之了，如果私拆承重墙，可能会被罚款10万元；高楼大厦的玻璃幕墙虽然好看美观，但近些年也发现玻璃砸伤行人事故，今后高楼所有人必须定期对玻璃幕墙进行检查和修缮，且要报有关部门备案；新房必须保证15年内不生出白蚁。昨天，南京市人大常委会就《南京市城市房屋安全管理条例》发出公告。

　　城市房屋安全与否关系每个市民是否安居，这一《条例》的实施将对房产管理部门、老百姓等带来什么样的影响?记者就此请教了相关部门，其中，6种禁止性行为直接针对装修的老百姓；对楼盘开发商而言，建房时就要做好白蚁防治，卖房时还要记得向准业主说明房子的安全状况。

　　自拆承重墙可罚10万

　　《条例》中规定，6种可能破坏房屋结构的行为必须事先提请房产部门许可。这6种行为是：拆改承重梁、柱、板和基础结构；拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；超过设计标准增大荷载；在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。如果私自拆了承重墙，劝阻纠正不听的，可能会被罚款10万元。

　　据了解，当初关于拆除承重墙，开挖壁柜、门洞，私建地下室等，是采取许可制度还是备案制度，在起草过程中就存在一定争议。在不少座谈会和论证会上，绝大多数人认为房屋使用安全直接关系到千家万户的生命财产安全，仅仅依靠备案制度无法有效防止破坏房屋结构安全行为，而许可制则更加严格些。也就是说，从明年4月1日起，市民装修房子时如果想改拆房屋结构，必须经相关房管部门的许可。

　　高楼幕墙须定期体检

　　《条例》中指出，“房屋有幕墙的，其所有人或者使用人，应当按照国家规定定期对幕墙进行检查、修缮，并将检查修缮结果向房屋所在地的区、县房产行政主管部门备案。”

　　记者从市容等部门了解到，玻璃幕墙的脏是普遍现象，还有个情况即一些高楼大厦已建成十来年，但鲜少对玻璃幕墙进行维修，新街口一大厦今年就发生过一次幕墙玻璃碎裂事件，掉落了一部分，没砸到人，大楼工作人员立刻在掉落玻璃地方放上了黄色警示牌。随着《南京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》明年1月1日起实施，玻璃幕墙每年必须“洗脸”一次外，还要定期检查和修缮，并将检查结果上报备案，行人潜在的高空坠落物危险得到一定保障。

　　不出安全书处罚开发商

　　《条例》规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。并对此作出了处罚性规定，即，如果开发商在售楼时不告知业主房屋的安全状况，将承担法律责任，将被处以5000元以上3万元以下的罚款。

　　新房不得生白蚁

　　《条例》中指出，新建房屋白蚁预防的包治期限为15年，已经使用房屋白蚁灭治的包治期限为2年。在包治期限内发生蚁害的，应当免费予以灭治。

　　记者了解到，开发商如果偷工减料不对新房做白蚁防治措施，或未将白蚁预防质量保证内容纳入《住宅质量保证书》的话，可能会在办理房屋销(预)售和产权登记时被“卡”住，而且可能会被罚款3万元。

　　市民建议设举报热线

　　“《条例》中10万元的罚款力度是很‘狠’，但如何监管是关键，希望有关行政部门能设个举报热线，并责专人处理。”采访中，一位家住河西的吴女士告诉记者，听邻居说，小区有人家装修时在承重墙上掏了大洞，可向小区物管反映也不管用，那户人家把洞已经掏好了，而且自认就是交的装修保证金不要，也不把洞填起来。吴女士希望房产管理部门应该重视这种情况，具体的监管方式和力度要加强。