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南京叫停单价过万住宅公积金贷款


http://www.sina.com.cn 2006年12月19日02:01 现代快报

  市民:

  想买高价房要多付利息

  有市民表示,我就想买新街口地区单价万元以上的单身公寓,算算总价也就四五十万,本来可以用公积金贷款,现在即使可以提取公积金余额偿还商业贷款部分,那我还是要
多付利息,这是否不公平?

  南京一家股份制银行相关负责人告诉记者,现在单价1万元以上的房产贷款有一定的量,如果真的一刀切,不贷公积金,可能影响会比较大。“上次央行上调利息,公积金没有跟着调,所以两者之间的利差拉大了。”他给记者算了笔细账,如以夫妻双方计算,最多能贷到30万元公积金,如果贷30万元、20年,公积金贷款利率是4.59%,商业性贷款利率打完八五折之后是5.814%,相差一个多点,而总贷款利息分别为20.8万元、15.9万元,两者相差近5万元,老百姓还是比较“吃亏的”。

  金融人士:

  或可考虑提高首付款比例

  主城区尤以新街口附近的

房价多在1万元/平方米以上,如果公积金对这些“贵房子”的公积金贷款予以“叫停“,利息的差距是否会打击老百姓对主城区的购房积极性?南京某银行的相关人士认为,如果真的实行的话,“会对想在主城区安家的老百姓造成一定影响”。

  “现在主城区好一点的房子单价都超过1万元了,我觉得判断房子是不是高档,不能这样一刀切,单价1万元的房子在江宁的确是高档房了,但在新街口,就不见得有多高档了。”他认为,对于金融机构来说,贷款资产安全性高不高,并不在于房价的高低,而是变现能力。比如说,学区房单价很高,而且很容易变现,银行也希望贷这种风险低的客户。相反,那些地段偏、总价低的房子未必就能保证贷款安全,公积金也是一个道理。

  这位银行人士建议,如果公积金希望调控贷款人群,那么可以通过增加首付款的方式,比如将首付3成提高到首付5成,而不是将这部分还款能力强的人群一刀切在门外。快报记者 尹晓波 王海燕

  如此“一刀切”妥当吗

  近日,南京一些高档楼盘被告知“对单价超过1万元或总价超过200万的住宅,住房公积金将停止对其贷款”。这是为什么呢?南京市住房公积金管理中心对具体原因没有给出明确的说法。不过有人士表示,这种“一刀切”的方式不妥当。

  初步决定于明年1月1日执行

  昨天,记者拨打南京市住房公积金管理中心的咨询电话,一名工作人员证实了此事,初步决定从2007年1月1日起执行。不过她表示,虽然对这两种价位的住宅予以停贷,但是并不意味着有公积金账户的购房人不能取用公积金,购房人依然可以按规定支取公积金余款,来支付商业贷款的部分。至于规定出台的原因,该管理中心负责宣传的一名人士没有给出明确的说法,只说“正在审批之中”。

  其实,在住房公积金贷款上,不光对每平方米万元以上或总价200万元以上的住宅予以了“封杀”,在明年1月1日实施的《南京市住房公积金管理条例》第二十七条还规定:“管理中心不得向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款;不得向购买办公用房、商业用房和单体车库的住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。”

  有开发商认为影响并不大

  据不完全统计,目前南京市住房公积金的放款总量超过了80亿元,占公积金总归集量的80%左右,今年上半年的4月份和6月份单月的放款量都突破了6个亿。

  据此,一名房产人士分析认为,对单价万元、总价200万元以上的住宅“叫停”公积金贷款,可能与公积金的放款量达到临界线有关;而住房公积金的用途首先是保障自住型购房人的需求,对90平方米以下实行首付2成的优惠。同时,对高价房“叫停”或许是不提倡老百姓在住房上高档消费的考虑。

  一家开发商表示,他们的楼盘是小户型的精

装修单身公寓,单价在1.2万元/平方米以上,在实际操作中,停贷公积金对他们影响并不大,因为用公积金贷款买他们房子的比例并不大,大约在20%左右,其他的则选择了商业贷款或者一次性付款。


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