真房东想收回房子遇难题

　　本报临沂12月19日讯去年12月，费县孙先生把自己的房子出租后，被承租人在到期前私自转租给了其他人。如今房子出租到期了，真正的房东孙先生想收回自己的房子，对方又不肯离去。19日上午，孙先生打来电话，向记者反映了他的烦心事。

　　2005年12月10日，孙先生把自己一室一厅的房子租给了操着东北口音的王女士，当时双方签订了房屋租赁合同，租期一年，租金为2000元。2006年12月11日，租住期满后，孙

先生带着合同想收回自己的房子。令孙先生没想到的是，开门的是一位姓刘的先生，他告诉孙先生，房子是一位姓王的女士租给他的，租期是从2006年7月到2007年7月，并且他给孙先生出具了一份他和王女士签订的房屋租赁合同，租金也是2000元。孙先生这才了解到自己的房子被王女士转租了。

　　孙先生一连找了王女士好几天也没有找到，后来得知，王女士已经去东北快半年了，也无她的任何联系方式。

　　18日，孙先生又找到了住他房子的刘先生，想收回自己的房子，刘先生称，一年的租金已经给了王女士，除非王女士亲自来，他才肯搬走，如果王女士不来，他是不会搬走的。

　　临沂市俊鹏律师事务所卢律师称，某人租得房屋之后，很有可能成为“二房东”，但其前提是必须得到真正房东的同意。这是因为承租人必须按照租房合同的约定使用租住的房屋，不得将房屋转租、转借给他人，否则便可能损害出租人的利益，为法律所不许。王女士未经房东孙先生同意，所以王女士和刘先生所签的房屋租赁合同是无效合同。