业主首次依据房损评估获赔

　　本报讯（记者郭晓明）本报13日曾报道时代庐峰7名业主因房屋出现大裂缝起诉开发商。昨天，石景山法院作出一审宣判，开发商北京城市开发有限公司赔偿7名业主3.6万到3.8万元不等的数额。据悉，这是业主首次依据评估公司计算出的房屋损失获得赔偿。

　　13日，评估报告第一次递交法庭时业主们曾表示，评估报告确定房屋缺陷损失数额过低，房屋贬值基数应考虑到近几年房价的上涨情况。昨天下午2时30分，7名业主和其律师

杨惠文来到法院。法官当庭宣读了判决。判决认为，两份评估报告已从拆除、修缮、恢复房屋等多方面进行了评估，认定质量缺陷造成的损失价值为5753.59元和7480.3元。

　　法院认为，依据评估报告，裂缝修复后，减值比例为房地产总价的2％到3％。但业主要求按4.23万计算，未提供相关证据。依据评估报告确定的比值，法院考虑房地产的增值情况，最终认定，开发商应赔偿业主3.6万到3.8万元。鉴定费由开发商承担。

　　宣判后，业主认为判决的数额过低，业主李守清甚至怀疑评估师对工程施工根本不明白。但杨惠文律师表示，虽然该份评估存在问题，但如果业主不认可该份评估，那法院就无法对损失情况进行认定了。

　　■法官释案

　　宣判后，法官王萍向记者介绍了案件审理中经历的评估过程。王萍说，评估前要进行两项工作：房屋质量鉴定、确定维修方案。除评估机构外，还必须要求专业工程质量鉴定部门首先判断房屋存在什么问题，并提出修复方案；业主认为缺陷损失过低，但法院认可了评估确定的数额。王萍解释说，法官不是建筑专家，必须依靠专业鉴定机构作出的有效力的证据认定；而在贬值费的确定上，法官曾咨询了房子目前的区位价。