装潢装修条例有望明年出台

　　晨报讯 房屋装修时私拆乱改将被重罚。昨日南京市人大召开新闻发布会，正式对外发布《南京市城市房屋安全管理条例》。该条例将于明年4月1日正式实施，以前困扰市民的野蛮装修、私拆乱改等行为将得到制止，而更加具体的装修装潢条例也已列入人大明年的立法计划。

　　6种违规行为将面临罚款

　　为了保证房屋采光通风，装修时不少人擅拆承重墙、加造地下室，对整幢楼房危害极大。为了限制这些行为，新出台的《条例》明确规定房屋所有人或者使用人未经房产行政主管部门许可，从事以下6种房屋拆改行为的，由房产行政主管部门或其委托的机构责令限期办理许可手续，采取纠正措施，对当事人处以1000元以上5万元以下的罚款，情节严重的可处以5万元以上10万元以下的罚款。造成经济损失的，依法承担赔偿责任。

　　具体的六种行为包括：拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；拆改承重梁、柱、板和基础结构；拆改承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；超过设计标准增大荷载；在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高。

　　5种房屋必须接受强制体检

　　有关房屋安全，《条例》规定了5种房屋安全强制鉴定，即遭受自然灾害出现异常后仍需继续使用的房屋；遭受人为破坏出现异常后仍需继续使用的房屋；超过设计使用年限继续使用的房屋；进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，施工区周边可能被损坏的房屋；无报检手续或者无施工许可证已经投入使用的房屋。这五种情况，应由依法设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定，被鉴定为危险房屋的，要限期整治。

　　新房须保证15年不生白蚁

　　南京水系水网发达、空气湿度高，因此白蚁灾害严重，此次立法还专门对白蚁防治管理进行规定。《条例》将南京房屋的白蚁防治列为一项强制性要求，规定新建、改建、扩建、装饰装修工程施工前，应当实施白蚁预防处理。其中新房包治期15年，已使用房屋进行治理的包治期为2年。对于白蚁的预防费用，规定应当纳入工程费用，任何单位和个人不得减免。

　　开发商须书面告知房屋结构

　　根据新《条例》，今后楼盘开发商在房屋销售或交付前，必须告知购房者房屋真实的安全状况，否则将承担法律责任。如果违反该项规定，将被处以5000元以上3万元以下的罚款。《条例》明确规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震抗火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。

　　南京市人大相关负责人表示：“条例规定开发商提供房屋结构书面材料是必须履行的义务，目前条例尚未正式实施，市民如不清楚房屋结构，可到开发商或房管局查询相关资料。”

　　装修装潢条例有望明年出台

　　据介绍，5年以来，南京市共受理房屋结构安全方面的投诉4.9万多件，查处违规拆改房屋结构行为2800余处，其中因装修装潢而引发的问题占了很大一部分。

　　记者从发布会上获悉，针对房屋装修装潢问题中出现的各种纠纷，南京市立法部门正着手准备制定南京市房屋装修装潢管理条例。据南京市人大法工委相关负责人介绍，关于此的立法工作已列入人大明年立法计划，目前正着手调研。

　　作者：徐关辉 仇惠栋/来源：南京晨报