谨慎购买不能过户的房屋

　　读者陈先生来电说，他看中了一套二手房，与卖家签了买卖合同并付了第一笔房款，双方谈好两星期后付清余款后，卖家与他一起到房地产交易中心办理房屋过户手续，但最近卖家通知他过户手续要晚点办，让他先把房款付清，并说双方已订了房屋买卖合同，他只要付清房款房子就是他的了。陈先生想想不放心，希望得到行家指点。

　　陈先生遇到的问题在二手房买卖中时有所见，业内人士提醒说，在二手房买卖中，

即使房屋已经实际交付，但买卖双方未到房地产交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖家是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。按照本市有关规定，房屋权属的变更转移应当办理过户手续，未经登记不得对抗善意第三人，所以万一有人对该房主张权利，陈先生将面临很大风险。当然，房屋不能过户，可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、赔偿损失等，但如果卖方还款能力有限，买方的利益就很难得到保障，因此，不能及时过户的房屋还是不买为好。

　　本报记者李颂联