送家私家电承诺要写进合同

　　广州房管部门发布购房警示，就诸多购房细节问题予以提醒

　　本报讯 记者赵燕华、实习生王艳萍报道：“发证日期为2006年5月，发证时各栋已建层数为20层，购房者11月底看房，发现只建到22层，显示工程进度过缓，购房就要三思而行了”———年底购房潮又到，昨日，广州市国土房管局根据历年来市民的投诉举报发出购房警示，就诸多购房细节问题予以提醒。

　　据介绍，市民购房前可登录市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）或拨打房地产市场监督热线83346239查询房地产中介公司以及从业人员的资质。

　　购房时慎重给付定金，定金应直接交给开发商或中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。对开发商售楼人员或中介公司工作人员个人收款，不加盖公司财务专用章的，要坚决拒付任何款项。

　　对于采取按揭方式购买房屋的购房者，房管局提醒，要防范可能出现的风险，可要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

　　房管局表示，应将各项“口头”承诺写进合同：卖方或经纪人员承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；房地产经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。

　　查预售证看什么？

　　许多购房者在购买预售商品房时，听说要查看预售证，却不知预售证中反映的事项哪些是与自身利益息息相关。市民可通过以下途径了解更多信息：

　　一、《广东省广州市商品房预售许可证》是楼盘可销售的标志。购买了不允许销售的房屋，最后办不了产权证。

　　二、预售证号。购房者可凭预售证右上角的编号在公共网站上查询该项目的基本情况，还可确认预售证是否在有效期内。

　　三、预售款专用账户。预售证上有一栏专门显示该楼盘的监控专用账户，购房者需将定金、房款存入此账户中，以保证房款不被开发商挪用。

　　四，了解工程进度。预售证上有显示发证时各栋已建层数，购房者可根据发证日期到买房时已建层数来估计工程进度是否正常。如显示出工程进度过缓，购房就要三思而行了。

　　（Fish/编制）