八买家角逐“琶洲地王”

　　本土房企群英会，拍卖现场起硝烟

　　本报今天上午10时消息记者赵燕华、实习生王艳萍报道：谁也没想到，2006年广州一级土地市场的最后一拍，竟然是今年里“嫁”了两次的“琶洲地王”PZB1301地块！今天上午，身价不跌反升的“琶洲地王”第四度公开“比武招亲”，引来了城建、合生、保利、富力、祈福等八大开发集团摩拳擦掌。截至上午10时，网上底价报价已从2.3亿元提高到2.45

亿元。

　　外地买家销声匿迹

　　记者发现，这场“群英会”基本都是广州本土的强势房企，神秘的“过江龙”以及背景不明的买家都消失了，这与此前“琶洲地王”出让时，分别被北京的两位个人买家和广东一家不知名房企揽走的情况不可同日而语。

　　行家分析，这与此次卖地新设不少门槛有关，缴纳地款的严苛条件逼退了欲图染指的“过江龙”。

　　房企热情不离不弃

　　缘何开发商对“琶洲地王”投以高度的热情？业内人士认为，开发商对琶洲地块的关注源自两大市场因素：珠江新城商务地块出让已成收官之势，据传目前土地开发中心储备的珠江新城地块不超过5块。而该区域的商务地产逐渐进入高峰期，这导致寻求商业地产项目的开发商将目光转向了琶洲板块。凭借广交会的商业辐射，会展中心所在区域———琶洲板块无疑成为市场关注焦点。

　　同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文分析，今天第四次拍卖的琶洲地块还将有高价出现。他认为，“地王”拍卖一路走得很波折，也不能说前两个买家有多大的错，“地王”所处独一无二的黄金地段，琶洲汇展中心已建成，周边酒店等商业设施也将陆续到位，其前景将为买家、开发商带来巨大的利润，这也体现出房地产业高风险高回报的特点。

　　“‘地王’屡次拍出又收回，是广州房地产市场独特的案例。”赵卓文期待广州房地产市场从疯狂到理性的回归。

　　而寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，已建成的琶洲会展中心主体设施不错，但目前商业配套不完善。政府不要仅仅关心“地王”能卖出多高价码，而应更多地对竞得‘地王’的开发商在土地规划方面进行引导。

　　(观宇/编制)