今年租赁市场供大于求 短期租房将看好酒店公寓

　　【龙虎网报道】昨天，南京一家中介企业发布了今年二手房租赁市场的调查报告。报告中预计，明年南京总体租赁成交量将维持10%左右的涨幅，其中酒店式公寓将成短租市场的“主力军”。

　　根据房管部门公布的数据，房源供应量与2005年相比增加了21%，客源量也有所增加，涨幅为22%。从供求比上看，今年年均供求比为3.5：1，租赁市场呈现出供大于求的局面

。其中租赁旺季时的7、8月间，由于大学生毕业租房潮，租赁市场供求比一度下降到2：1左右。进入九月份后大量房源为回避税收进入租赁市场寻租，下半年的供求比超过5：1。

　　有关人士预计，明年租赁市场的房源将会增加，其中新城区的房源供应量将首度超过老城区。成交量仍将保持上涨的态势，涨幅预计在10%左右。租赁市场的价格会在今年的基础上保持平稳，高端租赁则会略有下降，这主要是由于南京近几年来高档房的开发量不断增加，使市场上高档房房源数量趋于饱和。在短租市场方面，专家认为短租的需求主要集中在来宁旅游、探亲、觅职以及办理短期业务的人群，同时一些酒店式公寓项目也如雨后春笋般涌现，为短租市场提供了丰富的房源，并且有望逐渐取代普通民宅，成为短租市场的主力军。