广州天价地王引发业内专家激烈交锋

　　有人担心地块有可能被四度收回，有人认为地价并不算太高

　　本报讯 记者赵燕华、实习生王艳萍报道：2006年广州出让的最后一幅压轴地块———琶洲地王PZB1031，昨天以地价破万元高调“出阁”而再度“封王”。

　　昨日本报第一时间率先在头版报道了琶洲地王以7.42亿元天价第三次成功拍出，在业

界再度引发“地震”。“天价”值不值？行内专家对此两方摆阵，激烈交锋。

　　买家自信：肯定不会再被收地

　　“这次一定不会重蹈覆辙！”昨日，豪吞琶洲新地王的南港投资有限公司向媒体表示，此前地王因欠交地价两次被收回，他有信心消除人们的疑虑。

　　“成交价符合我们的心理预期，价格在预计范围之内。至于项目建成后是租还是卖，还需要看具体情况。”他透露，竞得地块后会自行开发，但也不排除会与本地优秀的

　　他表示，不担心销路问题。

　　在拍卖后签约的基本资料显示，该公司为一家香港注册公司，注册时间为今年8月份，注册资金为7200万元。根据出让合同，该总地价7.42亿元须在即日起30天内付清。

　　悲观派：有炒作地价之嫌

　　尽管神秘买家信誓旦旦，但业界不少人士在惊呼“天价”后，还是担忧“怕要再次收回”，且有炒作地价、拉升附近琶洲板块地价之嫌。

　　中原地产项目部副总经理黄韬直指“外商买家过于乐观了”。他认为，如此高价有违房产业的地域性规则，楼面地价6000元/平方米已是不可思议，过万的地价属于跳跃性发展，完全脱离了市场。他认为，3—5年后，广州的地价有可能卖到1.5万元/平方米左右，而目前广州不具备这种购买实力，也没形成整片效应。

　　他甚至预测，不排除出现地王被四度收回的尴尬局面。

　　与黄韬持同一观点的还有地产专家韩世同。他认为，政府高价卖地无疑于“杀鸡取卵”，太急功近利了，极不利于广州会展业的长足发展。推出一万多元/平方米的价位，等同于把面包和面粉一个价位出售，十分荒谬。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则分析，琶洲地王几度卖出又收回，这次可能是广交会的大好商机和前景让外商买家疯狂叫价。“从目前来看，若珠江新城出价如此高尚不足为奇，但琶洲地块是不值这个价的。政府要宏观调控，不应该让价位涨到这种虚高的程度。”

　　乐观派：开发商仍有利可图

　　“全国土地拍卖第一人”陈少湘则认为，“天价”其实并不算太高。虽然地价会影响到楼价，但地价只占整个建筑成本的1/3，如果开发商能在

　　他分析，其实开发商举牌出击前都是计算过利润的。作为琶洲地王的PZB1031地块，目前有了良好的商业氛围，而该项目若建成商场和写字楼协调配合的商业建筑区，就弥补了会展区缺乏商业设施的不足点，可以创造出利润上升的空间。如果拿来建住宅、

　　他也提醒开发商，项目风险依然存在。因为写字楼多以出租为主，销售时间越长，资金的沉淀也会稍长。

　　昨天与神秘买家对决的保利集团有关人士则以“琶洲价值的回归”来形容拍卖结果。他认为，琶洲地王所谓的“天价”是值得的。目前与地王一路之隔的保利国际广场，售价为1.6万元/平方米，两年后，卖到2万元/平方米也是合理的。