中国房价且调且涨背后四大原因

　　新华网上海12月21日电（记者 徐寿松 蔡国兆）2006年，中国政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产，力度之大前所未有。尽管楼市也“出现了一些积极的变化”，但收效与预期差距尚远。有专家形容：2006的房价“且调且涨”。其原因主要有：其一，地价上涨推高房价预期。今年，各地“地王”、“楼王”频现。9月上旬，上海市浦东新区花木地块报出58．89亿元，创历史纪录。按此计算，楼板价就高达11300元／平方米，而离它不远处的新楼盘均价为9700元／平方米。杭州、南京、广州、深圳等地的地价也都越拍

越高。

　　事实上，“地王”的诞生意味着这一地区的房价有了一个新的标杆，继续攀升。

　　其二，需求“人为过剩”，直接拉升房价。今年以来，全国除长三角地区楼市供求关系有所缓和外，其他房价涨幅居高不下的城市，供小于求的局面没有改变。业内人士分析，造成需求过剩的因素主要有：保障不到位，大量中低收入者被裹挟进房市；投资手段匮乏，买房仍是多数手有余钱者的理财方式。

　　其三，银行放宽贷款条件，为楼市购买力提供支撑。获取存贷款利差仍是国内银行盈利的主要模式，收益稳定、坏账率相对较低的个人住房贷款业务成了各银行争夺的焦点。

　　下半年，先是五大银行对优质客户执行下浮15％的优惠房贷利率，随后，光大、兴业、深发展等股份制银行纷纷推出鼓励房贷的新措施，如调整固定利率标准、以存抵贷、放宽借款人年龄限制等。

　　分析人士指出，资金成本的低廉，让一些投资者敢于借用银行资金作为个人理财的财务杠杆。

　　其四，“房地产势力”导致调控政策悬空。业内人士分析，中国经济高速增长、城市化进程加快、人民币升值和国内货币流动性过剩，这些确是房价走高的因素，但主导因素还是强大的“房地产势力”——一些地方政府、有关部门、部分开发商和金融机构以及房地产食利者综合作用的结果。

　　一些地方言行不一，嘴上谈“调控”，暗里在托市，在房价问题上喜高恐低。有的地方政府与市场的边界至今没有厘清。

　　中国政府要求各地住房结构调整规划必须在2006年9月底完成，但全国65％的地级以上城市、91．1％的县级城市未按时公布住房建设规划。一定程度上，住房保障体系的缺失，正是开发商仍死守高房价、楼市“且调且涨”的关键原因所在。

　　业内专家指出，正是上述市场和非市场的四大原因助推房价“且调且涨”。