南京楼市进入暖冬 “一城三区”近期利好不断

　　【龙虎网报道】本周(12.13-12.19)南京楼市继续热销态势，日均成交虽达303套，楼市在入冬后市民购房热情依旧不减，传统的楼市旺季继“金九银十”后继续延迟。另一方面，二手房市场持续回暖，来自二手房“跳蚤市场”的数据本月上旬与上月同期相比增长了30％，其中城中各区域二手房需求量增长格外明显。

　　江北成交量是江宁两倍多

　　据网上房地产的数据，本周全市住宅共销售4209套，其中成交2120套，和前几周相比略有下降。

　　板块方面，江北成交799套一枝独秀，而江宁成交311套位列第二，城东、城北分别以成交197、183套的成绩处于全市中游，而城南则成交101套在全市垫底。

　　价格方面，本周全市住宅均价4786元／平方米，城中继续以12653元／平方米的价格傲视群雄，而河西则以6086元／平方米的成绩排在第二。此外，城南、城北、仙林的价格都在5300元／平方米上下，而江宁、江北的均价分别达到4452元／平方米和2937元／平方米。

　　具体楼盘方面，天润城、亚东城、旭日景城、西堤国际等楼盘表现不俗，在全市的销售排行榜上多有提名。

　　“一城三区”近期利好不断

　　近期各片区利好不断。江北片区：1．2万平方米苏果入驻澳林居家生活广场提升了浦珠路商业配套；浦口汤泉镇规划建设8000平方米的长途汽车站；“十一五”期间市卫生局将投资5亿元在江北泰山新村附近建设一所床位数800—1000张、建筑面积8万平方米以上的三级综合性大医院。

　　河西片区：12月12日，河西新城CBD金融推介会在上海浦东举行，朗诗国际街区、拉德芳斯、嘉业阳光城等楼盘近期纷纷推出新房源。

　　江宁片区：全市最大农贸市场目前选址已经确定在江宁东山街道上坊高桥门地区，该配送中心不仅能解决南京人的日常饮食，更能辐射周边城市，一期工程投资约7亿元。

　　仙林片区：继不久前南大分校入驻仙林后，近期又传出仙林国际医院月底动工的消息，预计在2008年建成的仙林国际医院面积在10万—15万平方米，拥有600-800个床位，是一家三级甲等综合性股份制医院。医院的建成将对仙林的楼市产生巨大的推动作用。

　　二手房均价一年涨了14.5％

　　日前中介我爱我家的一份二手房分析报告显示2006年南京市二手房的总体交易量约4．9万套，与2005年的5万套相比，基本持平。交易均价由去年的4012元／平方米上涨到今年的4595元／平方米，上涨583元／平方米，同比增幅为14．5％。而就供求关系看，年初二手房的供求比仅为3．9：1，而目前已发展到1．13：1，部分核心区域供求比例竟达到1：2。价格方面，到年末二手房的成交单价中，6000-7000元／平方米的房源占到交易比的37．1％，而30万-50万总价的房源则最受青睐。

　　报告还显示，90平方米正成为二手房交易的分水岭，从去年12月到今年10月的统计数据中，90平方米以下的中小户型二居室，成交比重约70％以上，而传统的热点区域及中心城区的交易状况相对稳定，一些发展较快的远郊区县越来越吸引购房者的目光，南京二手房交易区域有望向多元化发展。

　　报告指出，今年随着国家新政中营业税征收时限的延长及交易个税的征收使很多市民产生“惜售、待售”的心理，将手中的房源转为长线投资，而出售房源的市民则将税费转嫁到买者身上，再加上房源的减少，价格自然水涨船高。报告预测，明年九十年代后建的二手房将接近交易的95％，交易户型、面积、总价等预计与今年基本持平。