调控商品房开发结构 住大房子可能要多交税费

　　【龙虎网报道】权威人士：住大房子可能要多交税

　　透出这则消息的人绝对是权威人士，他就是建设部副长刘志峰，今年12月16日，一个90平方米住宅设计颁奖会上，刘志峰向媒体透露：目前建设部、财政部、税务总等正在研究增加住房保有节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然

买的时候掏了十几万元，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。在大户型的使用成本上，刘志峰说，如同供暖改革一样，针对中央机关取暖大锅饭等现象，今后可能要以个人为单位取暖，而对户型面积偏大的住宅而言，个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。

　　在谈到酝酿这一政策的目的，刘志峰介绍，据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，与国家要求的中小户型政策有较大差距，因此需要进一步鼓励小户型设计、提高大户型购买使用成本。

　　专家：对症下药调整户型结构

　　南京市房产局有关负责人认为，虽然国家连续出台多项调控政策，但个别城市的房价以及住房结构始终没能调整下来，因此再出台一些调整手段完全在情理之中。该人士称，住大户型房子收税，这与“90平方米以下户型占70％”政策一起形成组合，调控商品房开发结构。国六条的住房结构调整政策从颁布到真正落实，需要一个过程，相比之下“税收调节”更好具体操作。

　　对于这一可能出现的政策，南京大学房地产信息中心秘书长葛杨表示了充分理解。他介绍，国家酝酿对大户型商品房征收使用税，根本目的还在于对大户型住宅开发进行限制。过去，对房地产市场征税，多发生在交易环节，买房交税是一锤子买卖，炒房者往往会把5．5％的营业税转嫁到购房者身上，对住房供应结构影响不大。而这次，对大房子保有时段征税，就会对“贪大求阔”的购房者和大户型炒房者，产生持久压力。

　　开发商：地价会大幅度下降

　　“房产保有环节征税，对开发商来说是利好。”南京城东某房地产开发有限公司总经理助理告诉记者，目前房产保有环节的费用，实际上已经打入地价。也就是说，商品住宅70年的保有环节费用，一次性地以高额土地价格出让的形式转给了开发商。而开发商不会做亏本买卖，这笔费用又被转到房价上，最后还是由消费者来承担。如果开征房产保有环节税费，虽然住房子要年年交税，但地价一定会大幅度下降，这对开发商甚至可以说是“利好”。

　　另外他指出，不仅如此，对买房人来说，征收房产保有环节税费也是利好。因为地价降低，房价势必会下降，相当于买房人一次性支付的费用可以均摊到几十年里，买房人的消费能力将会大大提高。

　　购房人：征富人的税，应该

　　买大户型房子可能要多交税，这对于眼下愈来愈多的购房大军会产生什么影响呢?在建邺区区政府工作的小侯不久就要结婚了，眼下正在城里各个角落到处看房，“我才不关心大房子交税不交税的问题呢，现在最关心的是房价涨跌。”在长虹路做果品批发生意的福建人孙阳先生在南京已有两套住房，其中一套面积大约在160平方米，已经出租给一家公司办公。他在接受记者采访时说，如果住大房子真要征税，他就将租金提高，反正自己不会损失。

　　住大房子征税合理吗?绝大多数被采访市民都表示应该，他们认为，真正购买大房子的人还是以富人居多，向富人征税是应该的。