菜篮子果篮子为新巨头让路 新兴高档住宅聚下关

　　【龙虎网报道】四巨头争抢28亩住宅地

　　一个是曾经创造了南京房价之最的全国房地产巨头“万科”，一个是传说中正在市中心位置上进行第四次售价上调的“天正”，一个是无锡知名开发商“建瓴”，一个是南京“本地虎”“华辰”，四家开发商竟然不约而同地将目光投向一块小小的住宅用地上。这块地，实际使用面积仅仅28亩，位于南京的老城区下关。

　　11月1日，在四家地产商过分热切的“关心”下，下关区姜家园地块的土地成交价格迅速从底价1000万元上涨到7000万元。成交地价暴涨六倍，尚属土地市场的首次。天正集团南京置业公司在“虎口夺食”之后分外兴奋，毫不犹豫地对记者宣布未来开发的产品：“肯定是一座豪宅!”

　　土地成交后，业内人士传言，称该地块的拆迁成本将高于拿地成本，预计售价在20000元／m2以上，开发商才能盈利。

　　记者震惊，急忙致电天正核实，天正的新闻发言人也有些惊讶，她回答：“我们确定成本将非常高，但是由于拆迁尚未实施，现在还无法测算出准确金额来。”

　　借力使力豪宅互抬价

　　天正官方人士称：“房地产暴利时代已经过去，我们将微利开发豪宅。”这样的说法不免过于冠冕堂皇、过于含糊，于是，记者考察了天正正在南汽地块上开发的天正湖滨花园的情况。

　　据悉，天正湖滨花园正以套均170万元-180万元的成交价格迅速去化中，目前销售率已满70％-80％。

　　天正是否已经不满足于这样的豪宅售价，因此将下一步棋子布置在下关呢?业内人士分析，姜家园地块的最大价值在于其与锋尚国际为邻，未来房价的制定将轻易借力于锋尚已经取得的进展。

　　原来如此，锋尚国际公寓正是下关区也是江南八区目前最昂贵的住宅，项目成交均价每平方米17386元，其中公寓成交均价每平方米16995元。

　　如果说世茂滨江新城是第一家将豪宅概念引入下关区的楼盘，那么，锋尚国际公寓则成功地使下关区在全城脱颖而出。据11月6日统计，锋尚国际上网的64套房源中已成交18套，认购5套，短短一个月时间，就彻底打消了此前“价格太贵销售不易”的猜测。

　　四巨头布局下关

　　后来的豪宅缔造者丝毫不畏惧“棚户区、旧码头、大市场、菜篮子”的下关区固有形象。侨鸿国际的皇冠钻石双星来了，确切地址在二板桥568号，白云亭菜场的后面，与世茂滨江新城隔马路相望，与锋尚国际公寓的车行距离不过5分钟。天正项目也来了，与锋尚国际公寓同处一条小街，共享小桃园风光带的美景。

　　如果再次描述四家豪宅所处的大环境，记者发现，他们共同处于下关区正在着力打造的滨江风景区和高档住宅聚集地带。这里西、北面紧靠长江，东面紧邻小桃园风景区及明城墙风光带，南面是秦淮河流入长江的河口所在，天正认为：“南京城独特的山、水、城、林自然风貌，这里占全了!”

　　老南京都知道，地块的现状与这样的描述仍然存在着一定距离，别的不说，南京人的“菜篮子”(白云亭菜场)、“果篮子”(下关果品批发市场)、老码头都在这一带——热闹，但是拥挤；繁荣，但是脏乱——宝马和三轮拖拉机开在一起总觉得不太协调。

　　下关脱胎换骨

　　相关开发商透露给记者另外一个消息：“菜篮子”和“果篮子”都将搬迁。是给豪宅让路吗?

　　据悉，位于下关区的南京火车西站、长江沿线货运码头、白云亭菜场和下关电厂等四大“巨头”将悉数搬出下关。下关区委书记张宁生曾透露，搬迁后相关地段将通过功能置换，为该区商务、商贸、旅游、文化等产业发展腾出空间，实现全区“退二进三”的整体发展目标。

　　据悉，白云亭菜场即将在十一五期间搬迁到高桥门一带，蔬菜将改道二环高速通道走进寻常百姓家。

　　下关楼市“过去”的二手房成交价格，位居江南八区第六；下关楼市“现在”的在售商品房价格，上升到第四，在售豪宅功不可没；未来，业内人士预测，细分的楼市板块必将在这里诞生。

　　至于新豪宅板块叫“滨江”、“河口”，还是“小桃园”，“板块开发商尚未来得及取得一致意见。”开发商称。