81人合伙拍下两栋宿舍楼

　　    本报记者袁江斌报道84套单身公寓，均价1500多元／平方米！昨天，随着拍卖师的最后落槌，本报一直关注的深圳个人合作建房群体（本报从去年3月2日报道《深圳两百多人共谋合作建房》始进行了大量追踪）终于迈出了实质性的一步，这个群体的81名成员联手参加市土地房产交易中心的拍卖，拿下了两栋共84套单身公寓。

　　    “那一刻我的心跳了出来”

　　    昨天上午，拍卖交易结束，个人合作建房群体的几位代表走出大厅，该群体的发起人林立人一脸兴奋。他说在拍卖槌落下了那一瞬，感觉自己的心也快要跳了出来。努力两载，终于有所回报，林立人几乎想让自己的快乐感染身边的每一个人。

　　    一改往昔一顶棒球帽、一身休闲服的打扮，昨天林立人西装革履。自从本报率先报道深圳个人合作建房群体后，他已成为了名人。这两年来，林立人在打理公司的同时，将大部分精力都投入到了合作建房的“副业”上。房价太贵，林立人去年振臂一呼，果然应者云集，其周围很快就团结了200多位志同道合者，到现在，林立人说与他联系有意合作建房的人已达到近千人。最初，林立人和同伴考虑过拿地建房，但一番折腾后，他们将目光瞄向了“烂尾楼”、债务楼房的拍卖。昨天，这已是他第四次代表团队参加拍卖，前三次有两次流拍，一次遭挫。

　　    昨日，林立人和另四位同伴代表共经过了24轮竞价，最终以601万元的价格，拿下了位于宝安区沙井街道金桥工业区的两栋宿舍楼。两栋楼共84套房，建筑面积3880平方米，折合均价仅1500余元，平均一套房只要7万多元！据了解，每套房都是单身公寓，面积约为45平方米，包括独立洗手间和厨房。

　　    因为免去了拿地开发建设环节，两栋宿舍现在也不需要装修，在办理完相关产权转移手续后，就可以入住了。林立人乐观表示，也许仅需10多天，他们就能拿到钥匙。当然，拿到房后也不是万事大吉，林立人称，到时如何公正、公平分配也是个问题，现在参与竞拍的有81人，初步设想是根据报名、缴纳资金先后进行选房，如果两人同时选中一套房，那就竞价，价高者得，超出均价部分存入业主公有基金。

　　    拍卖房远离市区遭质疑

　　    尽管拿下了84套房，但这些房远在沙井，而竞拍参与者有不少都在市区上班。记者昨天就此采访房地产业内人士时，就有人认为，很多拍卖者可能不会住进去，到时要么拿来出租，要么再转卖出去，毕竟7万多元一套的价格还是很低的，“如果这样，似乎偏离了合作建房的初衷。”

　　    据林立人介绍，房子离市区确实不近，他们曾先后实地考察过，最终通过民主决议，还是决定参加竞拍，有一些参与者的上班地其实离沙井也不远。林立人说产权明确后，业主想怎么处理都是自己权利范围内的事，但他不会去转手赚钱，如果其他合作者需要，他会按原价转让出去。

　　    昨天也到竞拍现场的合作建房代表王先生称，现在房价这么高，对于月薪只有数千元的工薪阶层来说，要买一套新房真的很难。这次竞拍，王先生所在公司的4名员工参加了，王先生认为这些员工只需花7万多元就可以住上自己的房子，这在深圳几乎不可想象。

　　    下一步拿地盖楼？

　　    昨天下午，林立人在电话里与记者边聊边往机场赶，他正要飞往北京接受一家全国性媒体的采访，他说接到对方送来的机票，可能还是合作建房的事。就在这之前的几个小时里，他还和来自全国各地的合作建房代表开了个研讨会。竞拍成功，林立人说合作建房的事并不会就此画上句号，毕竟大部分参与合作建房群体的人都还没买房。

　　    林立人说拍卖“烂尾楼”、债务纠纷楼还是他们的选择，但他们也可能会拿地盖楼，实现真正的合作建房。不过，林立人谈到这点也比较谨慎，两年的尝试努力，他知道最难的就是拿地盖楼。不过，不久前温州市个人集资建房者成功拿地让他很受鼓舞。让林立人更有信心的是，此前深圳发展银行已与合作建房代表接触过，商讨过具体事宜，并表示在符合银行流程机制的前提下提供项目贷款服务。

　　    业界声音

　　    竞拍成功不具普遍意义

　　    两年努力，林立人还真成功地迈出了一小步。这是否意味着购房者在传统市场之外又多了一项选择呢？一位不愿公开姓名的房地产开发公司负责人在接受采访时认为，林立人他们走到今天这一步已是了不起了，其做法并不具普遍意义，这也难以改变绝大部分购房者从开发商手里购房的现状。

　　    这位负责人称，林立人他们的成功从本质而言与那些普通个人、公司拍卖“烂尾楼”并没有区别，只是前者的人数更多而已，他们拍卖的也只是现成的楼房，并没有越过开发商这一级，严格来说，这不是真正意义上的合作建房。该负责人认为，只有合作建房成为一种普遍，那才具备借鉴意义。

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　　    温州个人合作建房成功拿地

　　    上个月，温州个人合作建房爆出的消息让人振奋：260位合作者出资1亿拿到了属于自己的地皮。在历时两年多轰轰烈烈的个人集资建房大潮中，温州人饮得“头啖汤”。参加地块竞投的是一家房地产开发公司，而委托该公司参加竞投的则是温州市个人合作建房的发起机构——温州市场营销协会。他们竞得的地块占地面积30亩，规划总建筑面积2万平方米，获得土地的程序均按政府规划要求进行，完全符合项目市场化开发要求。按合作建房者测算，预计建成后房屋成本价约为5300元／平方米，比目前周边楼盘市场价低30％。1亿多元的土地出让金全部来自260个会员，交由银行专门保管，只有在合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐的情况下，才能对这笔资金行使支配权。该地块项目将规划260套套房，建成后按照会员注资先后顺序，对套房进行分配。2008年，合作建房者有望搬进新家。