房贷利率即将调高　南京未现提前还贷热

　　自明年1月1日起，房贷利率将调高，已经申请住房按揭贷款的购房者明年开始将按照新的贷款利率还款。

　　按新贷款利率还款，买房人每月要多还多少钱？南京有没有因此出现提前还贷热？南京市商业银行光华支行行长宋清松告诉记者，今年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率。也就是说，从明年1月1日起，在今年8月调息前办理房贷的老客户也要多掏钱了。目前银行

5年期以上房贷基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%；明年1月基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，实际利率为5.814%，高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

　　宋清松说，从最近一段时间光华支行的实际还贷情况看，购房者的还贷数额和平时基本平衡，没有明显上涨。

　　在商业银行光华支行营业大厅内，正在办理房贷还款业务的马先生说，他不准备提前还贷，一方面，最近股市行情太好，自己恨不得借钱投到股市里去，根本不想将节余下来的资金提前还贷；另一方面，银行执行新利率后，他每个月增加的还数额微乎其微，只有10多元，对他的生活及投资股市毫无影响。

　　浦发银行新街口支行理财专家环女士分析认为，1年的优惠住房贷款利率从5.265%降为5.202%；1至3年的从5.427%降为5.355%；3至5年期的则与原来持平。只有5年期以上的住房贷款利率略有增加，上升了0.063%。对那些近期、中期有支出需求或有投资意向的人来说，现在提前还贷并非最佳选择。

　　采访中记者了解到，即使不执行新的贷款利率，有些南京买房人还是会提前还款。这部分人大都没有投资愿望，手头一有点余钱，就想赶快还清银行贷款，“无债一身轻松”，是他们的共同特点。一般说来，年底前，提前还款的人会有所增加，这是每年都存在的现象。与常年相比，到目前为止，南京还看不到集中提前还房贷的迹象。本报记者李宗长