二手房交易谨记“三注意”

　　本报12月27日讯临近年末，省城二手房的需求节节攀升。但是，由于在交易中对部分细节问题不了解，很多消费者在购房过程中吃亏上当。—个多星期以来，记者接到大量咨询电话，主要围绕如何保证交易安全等方面。为此房管部门产权登记中心的工作人员通过本报列举三条主要事项，提醒广大购房者注意规避风险。

　　多查档案

　　购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适也不要购买。

　　另外，要特别注意产权证上的房主与卖房人是不是同一个人。在验看产权证时，一定要查看产权证原件并且要到房地产管理部门查询档案，了解所卖房屋是否已经被法院等机关查封；是否已用于抵押或未经抵押权人的同意；是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，存在以上情况及法律法规明文禁止的行为均不能交易。

　　实地考察

　　有些二手房屋经过了多次改造，结构比较复杂。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要现场实地详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏的情况。

　　亲自办手续

　　购买二手房时，要亲自到房地产交易市场办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证很可能有问题，自己的信息资料也可能被人家利用。这方面的案例并不少见。

　　因此，购买二手房时，买卖双方一定要亲自到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，切不可因小失大。为确保买卖双方合法权益，建议双方对购房款做资金托管。

　　此外，了解水电、煤气、供暖及其他公共设施是否有欠账等问题，以免入住后产生麻烦。