南京两百轮竞价拍出“新地王”

　　本报讯12月27日，在今年南京举行的最后一场土地拍卖会上，位于奥体南侧的一块地，经过长达1个半小时、200轮次竞价，拍出了24.05亿元的天价，刷新南京单幅地成交价记录，其每亩524万元的均价也创河西之最。

　　南京国土局岁末举行的这场拍卖会，大厅内挤满了开发商、研究机构人员和媒体记者，大家都关注奥体南侧的G72地块。这块地坐落河西大街南侧，燕山路与滨江大道之间，面

积30.6万平米，约460多亩，相当于一个村子面积，起拍价就达13.77亿元。仁恒房地产公司和迅领投资公司都看中了这块地，以500万元的加价幅度，一次举牌就要掏出两幢别墅的钱，从下午2：45一直拍到4：15，结果经过整整200轮叫价，仁恒以超出底价10.28亿元拍到这块地。这期间，拍卖师喝掉几瓶矿泉水，公证人员一脸疲乏。

　　此前，南京出让地价最高的是城东南北方光电地块，但成交价不到13亿元，G72地块比它多了9亿元。

　　拍卖后评估，这块地单位地价7856元/平米，由于容积率达到2.2、2.3，楼面地价3500多元/平米，加上建筑成本，楼盘成本价已达6000元/平米，加上各种税费和利润，房价将达八九千元/平米，建成万元楼盘也有可能。现场观摩的南京网尚房地产研究部主任周颖分析，这说明奥体周围的配套和成熟度已得到市场认可。

　　盘点2006南京商品房用地出让，在经过楼市两轮调整后，又出现盘整上扬的势头，主城早已“破万”，河西升至七八千元。周颖介绍，今年土地出让面积和去年大致相当，但江宁、江北等偏远地块多，主城只有零星商住地块，河西出让地块年终才“补课”。降低房价最终要靠增加土地供应，公开出让降不了房价。昨天“仁恒”和“迅领”一掷千金般“石崇斗富”，是因为开发商和市民都认可的好地块还是少了。

　　（顾巍钟）