社科院绿皮书称政府调控加强 房价可能由涨转跌

　　国家信息中心与社科院上午联手发布2007年经济信息绿皮书——《2007年：中国与世界经济发展报告》。绿皮书预测说，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

　　绿皮书同时就汽车、环渤海等热点问题进行了解析。

　　关键词 房价

　　宏观调控力度加强 房价可能由涨转跌

　　2007年经济信息绿皮书指出：近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。预计，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

　　具体说来，预计

　　链接 美国房地产开始降温

　　根据美国商务部和美国全国房地产经纪人协会公布的各项数据显示，美国房地产市场已经从几年前的卖方市场逐渐演变成现在的买方市场，居民对住房需求的下降是导致房地产市场降温的主要原因。今年9月份，美国新建住房价格遭遇了过去35年来最大的同比跌幅。

　　关键词 股市

　　明年牛市是主旋律

　　绿皮书指出，2007年中国股市的主旋律将是结构性牛市，2007年A股市场行情仍有较大的发展空间，上证指数将可能挑战历史高点。

　　不过，尽管预测2007年A股市场整体仍将有可观的涨幅，但并不意味着所有的股票价格都将上涨。恰恰相反，2007年股市将呈现剧烈的结构调整，主要蓝筹股将继续上涨，大部分绩差股、概念股将大幅下挫。

　　关键词 汽车

　　销量跃居世界第二 价格仍有下降空间

　　绿皮书指出，我国全年汽车销售量保守估计将超过680万辆，其中轿车销售量近400万辆。如此，汽车销售量占全球总销售量的比重将从2005年的8.7%上升到10%，从而超过日本，跃居世界第二位。

　　绿皮书同时指出，汽车价格仍有下降的空间。目前，新车上市全面加速，市场竞争更趋激烈。国内道路交通建设的滞后，以及油价的不断上涨，都使消费者在购买汽车时更趋谨慎，这样降价就成为汽车厂商扩大销售的有效手段，甚至是必要手段。

　　关键词 环渤海

　　发展潜力将逐步发挥

　　绿皮书指出，2007年环渤海地区的增长潜力将开始逐步发挥出来。

　　绿皮书分析指出，京津冀城市群中的各大城市特色和优势十分明显，互补性强：北京具有政治、文化和高科技的优势，天津具有港口和制造业的优势，石家庄具有商贸业的优势。一旦突破行政的藩篱，发展的潜力就会迅速释放出来。

　　专家解析

　　宏观调控效果 含不确定因素

　　牛凤瑞 (社科院城市发展与环境研究中心研究员)

　　房价过高地区及一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等城市。今年，上海房价有点下跌，其余几个城市的房价仍在上涨，且涨幅不小。

　　房价不可能永远涨下去。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。

　　对于“如果加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌”的说法，我觉得还有待商榷，现阶段房地产宏观调控的政策效果还有待于观察，政府是否会进一步加大宏观调控力度，这力度又有多大，一切都还很难说。