我被“逼”着看广告凭啥你收钱

　　早上，上班等电梯，要看到楼宇电视广告；进了电梯又看到电梯海报；下班去家乐福买东西，等待结账时又赫然发现分众的大卖场联播。“有时两三台电视播放广告，节奏还不一样，那种杂乱无序绝对是噪音，总不能让我闭着眼睛捂着耳朵走路吧？ 读者吴先生很是厌烦这样的“视觉轰炸”。

　　那么，南京究竟有多少写字楼和小区的楼宇“中招”呢？记者昨天下午在新街口一

带的写字楼和高档住宅里转了一圈，惊讶地发现：13家写字楼和6幢高档住宅，居然每家电梯口都有楼宇电视，电梯间里都有平面广告，甚至连一些很少进人的货梯也不放过。

　　据记者了解，从第一块液晶广告屏进入南京到现在，前后也就是3年时间，而分众、聚众（已被分众收购）加上本地的江苏国际等电梯口电视广告商已经进入超过2000家南京楼宇。这还不算，家乐福、苏果、好又多、易初莲花等各大卖场都与分众签有协议，分众已经或者即将在其卖场中放置液晶屏，播放电视广告。

　　毫无疑问，这里面的收益是巨大的。而业主们是否知道这些收益该如何分配呢？记者随机采访了20位业主，他们对此问题都很茫然，甚至很多人根本不清楚其中的商业操作模式，“难道不是物管花钱买的液晶电视吗”？当记者告知他们一些简单的情况后，不少业主表示要找物业问清楚，“我们每天傻傻站在那里看了多少广告啊，好处却不知给谁得了，这不合理！”

　　2000家楼宇被“攻陷”

　　看法一：

　　可以接受冲抵物业费

　　家住城东某高层住宅小区的周先生说，小区有6幢房子，20多部电梯。电梯安装广告前，物业公司征询了大家的意见，并且进行了公示：承诺将每年的共有设施收益返还给业主，每年每户可以免交2个月的物业服务费———这个费用就是用广告收益冲抵的。周先生觉得省掉了两个月的物业服务费，看看也就无所谓了。

　　看法二：

　　我们的产权我们说了算

　　“小区电梯做广告？当然要经过我们业主同意！”市民杨女士表示，她买的房子，电梯成本是计算进房价的。电梯是共有设施部分，产权归全体小区业主所有，做不做广告要全体业主说了算。物业公司、业主委员会都无权擅作主张在电梯内做广告。

　　同时她也认为，电梯内做广告是可以的，但是要看做什么样的广告，现在一些移动电视的广告，内容并不适合家中的小孩子看。所以，应该在广告内容上加以限制。

　　看法三：

　　不规范操作易引发矛盾

　　新街口某大厦的一位业主代表孟先生告诉记者，单位楼下的电视广告和电梯广告，在签订安装合同时确实经过了业主委员会的认可，收益也规定了由物业公司和业委会三七分成，业主委员会的“收益”用来支付公共支出。但是由于对操作流程没有进行足够的重视，所以并没有召开相关的业主大会，对详细的电视广告播放时段、播放内容以及播放音量等细节没有进行告知，业主不是很了解。因此，当单位楼下两台电视声音频率不一致时，有部分业主表示了不满。

　　分众框架董事长谭智否认分众是在强迫市民看广告，然后让自己从中受益。对于分众在宣传上针对广告主提出的“强制性”传播的说法，谭智表示这个表述不是很准确，可以理解为“是唯一性的选择”，而不一定是要广告的接受者强行接受。

　　而对于存在争议的合作方式和利益分成问题，谭智表示在收购相对较小的公司后，分众框架将提高广告进入门槛，改变过去存在的一些问题，对广告画面的美观程度将有一定的标准，不会什么画面都会进入电梯广告。而在签订相关协议时，肯定要通过物业公司征得业主委员会的同意，“我个人觉得，如果是在枯燥的电梯间放上一定的广告内容，业主也不会反对”。

　　我们没强迫市民看广告

　　“电梯的共有产权和小区道路一样，是属于业主的共有产权，其收益自然属于全体业主所有，这个不应有任何争议。”南京市房产局物业办相关负责人表示。但在实际操作中，这个收益怎么谋取、怎么使用、怎么监督等问题却逐渐成为小区共用产权收益纠纷的根源。

　　该负责人表示，如果是经过业主同意的话，这些广告收益有两种用途：一是“应当主要用于补充专项维修资金”；另外，“也可以按照业主大会的决定使用”。那么，这笔钱到底该怎么用呢？对此，很多业主认为最实用的办法就是代扣掉物业服务费。一些物业公司无权擅自替代小区业主和广告公司签经营类合同，将电梯广告收益占为己有肯定是违规的。

　　收益要归

　　全体业主处置

　　衡正律师事务所的刘宁律师表示，按照《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续。如果业主们不同意，“我认为业主委员会有权拒绝电梯广告进入小区，物业要是强制实行，业主可以把他们炒掉”。

　　刘宁律师认为，如果是在不给业主带来过多干扰的情况下，业主授权物管引进电梯广告，既可打发业主等待电梯时的无聊，还能给业主和小区带来一定的广告收益，肯定是件好事。但物管应该和广告公司签订详细合同，比如明确广告播放频次、时间、音量，切实维护业主权益。同时，物管要定期或不定期地将广告收支状况公布，与业委会商量这笔钱的具体用途。

　　业主有权

　　拒绝电梯广告

　　你熟悉写字楼里的广告吧？昨天，楼宇广告“大腕”———分众框架董事长谭智现身南京。在接受快报记者专访时，他宣布：从2007年1月1日开始，分众框架正式并购南京两家实力派电梯广告公司———南京浩正传媒、弘众传媒。收购之后，分众框架已经占据了南京电梯广告市场100%份额。

　　这个“老大”即将开始的一系列动作让我们看到：南京楼宇广告更大规模的密集“轰炸”就要开始了。