郑州开建38套廉租房单套60平方

　　今报郑州讯 昨天上午11时，郑州38套廉租房开工建设，这也是郑州市推出的首个廉租住房项目。该项目位于郑密路与长江路交叉口的“珠江荣域”经济适用房小区内，共计2200平方米，单套住房建筑面积在60平方米左右，预计2008年上半年建成。

　　到2010年年底，通过政府提供廉租房房源或租金补贴，郑州市预计有1.5万户居民能享受到廉租房政策优惠。

　　【背景】郑州市区1659户住上廉租房

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合条件的城镇最低收入且住房困难的家庭，提供具有社会保障性质的住房。

　　郑州市是国内最早开展廉租房工作的城市之一，2001年，郑州市就启动了廉租房工作，此后，这项工作连续被列入每年郑州市政府承诺的十件实事中。

　　截至目前，郑州市市区已累计有1659户家庭通过廉租房政策，解决了住房困难。今年6月，廉租房工作被纳入县（市）、区政府目标责任管理，目前郑州各县（市）、区已全面启动廉租房工作，为242户家庭解决了住房困难。

　　【权威解读】廉租房建成后政府收购“出租”

　　将廉租房和

　　郑州市房管局局长王广国说，廉租房保障的是城镇最低收入家庭，这种相对集中安置的建设模式，便于对廉租房家庭帮扶照顾，又可避免大规模集中安置造成的“贫民窟”现象，或由于提供住房太分散而造成的政府管理成本上升。同时，借助经济适用房小区统一建设，还能提供设施完备、配套齐全的居住条件，节省廉租房建设资金。

　　廉租房建成后，政府将按成本价从

　　“租金标准肯定实行全市最低”

　　廉租房有租金补贴和实物配租两种方式，在目前的管理中，存在“租金收取难”和“实物配租退出难”等问题。

　　王广国介绍，廉租房项目建成后，将委托物业公司进行社会化、市场化管理，政府不再直接面对廉租房家庭。郑州市廉租办按照每人60元/月的标准，将租金发放给物业公司，不足部分由物业公司向廉租房家庭收取；物业公司扣除物业费后，要将租金收益交给郑州市廉租房管理中心；不符合廉租房条件的家庭要正常退出，住房由物业公司收回，郑州市廉租办再将房子提供给新的符合廉租房条件的家庭。

　　“廉租房租金标准肯定实行全市最低，物业收费也会制定适宜标准。”王广国说。

　　【展望】“

　　目前，申请廉租房必须是“低保”家庭，且家庭人均住房建筑面积在12平方米以下；郑州市市级以上劳动模范等先进人物，家庭人均月收入在480元（最低工资标准）以下，人均住房建筑面积16平方米以下的，也可以申请廉租房。

　　“门槛过高、标准过严，与周边省会城市相比，郑州市能享受到优惠政策的家庭太少。”王广国说，2010年年底前，郑州市将逐步扩大廉租房保障范围，一是将“低保”家庭申请条件，由人均住房建筑面积12平方米以下调整为16平方米以下；二是将人均住房建筑面积12平方米以下的家庭，家庭人均月收入的申请条件扩大为480元以下。届时，郑州市预计将有1.5万户家庭，能够享受到廉租房政策优惠，约占全市总户数的1.5％。

　　“十一五”期间，郑州市将从每个新建经济适用房小区中，划出5％～8％的住房作为廉租房房源，这样累计可以建25万平方米廉租房，解决大约4200户家庭住房问题，其余不足部分，政府将采取租金补贴的方式解决。

　　新建廉租房满足需要后，多余部分将作为郑州市周转住房，按照市场租金对外出租，用于大中专毕业生和外来务工人员等人群临时居住。