四年后坐地铁去浑南逛街

　　2010年，如果家住在北陵的你想逛街，选择什么线路最方便，是去太原街，还是去中街？

　　答案可能是坐地铁二号线直接去浑南逛街购物。在地铁二号线奥体中心站点下车，

东侧是女人街、南侧是亿丰广场、西侧是泛华广场……到时候，坐着地铁往南走，过河之后将别有一番景象。

　　地铁跟商场一起建

　　寒风中，浑南新区地铁二号线奥体中心站点的施工现场，工人们在紧张地施工。地铁二号线工程首批开工三个施工标段，共四站三区间，分别是五里河站、奥体中心站、会展中心站和世纪广场站及其相应区间，其中，奥体中心站、会展中心站和世纪广场站都在浑河南岸。根据规划，沈阳地铁二号线工程计划于2010年底建成通车。

　　浑河南岸腹地，与地铁施工现场同样火热的，还有周边在建的几大商业项目。这些项目将赶在地铁通车前竣工。浑南新区管委会负责人说，地铁的建成通车，无疑将促进浑南新区人气的提升和商圈的完善。

　　打造南“金廊”新商圈

　　地铁二号线的开工建设，进一步消除了沈阳市民以河为界的心理。2010年，坐着地铁往南走，过河之后将别有一番景象。

　　目前，整个南“金廊”共确定了20个项目，总投资约280亿元。目前，总投资125.8亿元的14个项目开工建设，其中今年开工的9个项目中包括城市广场、五星级酒店、办公楼、数码大厦、奥林匹克体育中心等。另有6个项目将于明年开工。这些项目全部位于奥体中心周围，未来，这里将成为沈阳金廊南部的商业区，新的商圈正在崛起中。

　　二号线通车就有商场逛

　　■亿丰广场

　　“亿丰广场将于2008年底投入使用，占地17万平方米，是集购物、旅游、娱乐、美食、休闲、文化、游乐、运动、五星级酒店九种业态为一体的复合商业地产项目。”沈阳亿丰置业发展有限公司副总经理邱正闯告诉记者。亿丰广场位于浑南奥体中心对面，地铁奥体中心站点南侧。目前，该广场由上海亿丰集团投资22亿元建设，目前已开工半年左右。

　　■泛华商业广场另外一项于今年开工建设，会在地铁二号线通车之前建成的大型商业项目是泛华商业广场项目。该项目10月中旬开工，由原国家建设部直属企业———泛华建设集团投资建设，总占地面积75532平方米，总建筑面积约49万平方米，总投资约20亿元人民币。

　　整个项目分为两部分，一部分为百货超市、建材家居购物中心以及酒店式公寓，一部分为高层住宅及配套商业设施组成的大型住宅社区。目前，泛华商业广场已锁定家得宝、特易购、沃尔玛等世界零售巨头，正在进行相关谈判。

　　政策抢先报

　　组团买住房新区帮“砍价”

　　为聚拢浑南新区的人气，浑南新区新推出了购房方面的优惠政策。新区鼓励定向购房、支持集体团购，协调开发商给予大折扣房价优惠。同时，新区政府表示，对在新区购房的两院院士、国家科技进步二等奖以上获得者，以及体育、文艺界等有重大影响的知名人士，新区将协调开发商一次性给予一定的入住、装修补贴。

　　值得一提的是，随着奥体中心的建设，以及地铁二号线的获批，浑南新区核心地段将成为最炙手可热的区域，房产项目受其影响，价格上涨，销售速度将增快。目前中国女人街和金水花城等项目的销售均价已超过每平方米4200元。

　　商机早发现

　　社区蔬菜店月赚两三千

　　虽说正在崛起的浑南商圈不缺少大项目，可普通市民的小本资金还是相当有用处的。昨天，通过对浑南新区地铁二号线三个站点周边居住区的走访发现，开家最基本的社区蔬菜店应该有不错的回报。

　　■投资方案

　　蔬菜店可大可小，建议在10平方米 30平方米之间，还可兼营水果。选址在已建社区周边。

　　月租金大概在1000元 2000元之间。简单装修加简单货架，需要1000元。每月水电费在60元左右。每月工商税务等费用在100元左右。

　　■效益分析

　　在浑南，由于相应的生活配套设施还不甚完善，吃菜的问题显得更为重要。只要经营得当，守着社区主顾，每月赚上两三千还是不成问题的。

　　■经营要点

　　社区蔬菜店的经营还是应该以大众蔬菜为主，并配合适当比例的高档蔬菜和绿色蔬菜。如果有条件的话，可制作一部分蔬菜半成品，以供上班族选择。要有相应的储藏设施和配货渠道。

　　■政策支持

　　沈阳已经出台了《沈阳市社区商业扶持资金补贴办法》，在居民买菜不便的地区建社区便民蔬菜店，每个店可获得1万元的政府补贴。

　　社区便民蔬菜店有一定的标准，营业面积应在30平方米以上，经营的蔬菜品种不少于20个，给予补贴的形式也是多种多样，有可能是现金，有可能是设备赠与，还有可能是店面装修。

　　房价直播台

　　地铁还没通浑南房涨了

　　2001年，浑南新区房价在1500元／平方米左右；现在，浑南新区的房价在4000元/平方米左右。

　　2003年，作为浑南新区第一块商业用地，“女人街”每平方米的地价为1000元/平方米左右；现在，浑南新区一块商业用地价格为1824元/平方米。

　　浑南新区管委会负责人表示，浑南地区的土地经营价值一直保持强势攀升态势，今年平均提升了50%%，全年实现土地收益12.3亿元。奥体中心和地铁二号线对浑南新区人气的提升，各大商业项目开工建设对浑南居住环境配套功能的完善，浑南新区的房价仍有较大上涨空间。

　　■融城时代

　　位于浑南新区沈营路15号， S R新城后身，地铁二号线会展中心站西侧。公交通行线路有214、4355、286、272。

　　起价为3580元/平方米、均价为4000元/平方米。既有40、50平方米等小户型，也有90平方米左右的正常户型。

　　点评：交通便利，目前在售的为融城时代二期项目。

　　■金河花园

　　位于浑南新区彩霞街36号， S R新城南侧，地铁二号线会展中心站附近。通行的公交线路有4355、214、286、333、612、238。起价在3200元左右。户型较全。多层和小高层建筑。

　　点评：目前在售为二期。性价比较高。■佳园新村

　　位于浑南新区风翔大街26号，浦江苑南侧。地铁二号线奥体中心站西侧。通行的公交线路有214、286、333、238、4355。目前仅剩三室两厅两卫户型，每平方米价格为3300元。

　　点评：周边有比较成熟的生活配套设置，可关注一下二手房房源。

　　买房者说

　　奔浑南的房子来沈阳

　　邸嘉，设计师，盘锦人，目前在大连一家房地产企业做设计师。本月初，邸嘉在浑南新区东软附近的一家楼盘通过按揭方式购买了一套住房，90平方米，每平方米3680元。

　　一个盘锦人而且在大连工作，为什么选择购买沈阳浑南新区的住房？

　　邸嘉表示，自己没有太多的存款，如果按照现在的经济实力，在大连肯定不够交一套住房的首付款，但在沈阳却能买得到一处质量不错的房子。相对于市区内，浑南新区的人口密度不大，环境更好一些，更适合居住，如果地铁开工后交通肯定更为方便。他准备明年年初来沈阳发展，把家和工作都安在沈阳。首席记者刘洋文并摄