沈阳明年将建70万平米政府补贴房

　　时代商报讯(记者 黄琳)对于那些原有住房被拆迁的贫困家庭来说，申请政府补贴房是解决新居最佳的途径。不过，沈阳市政府补贴房各区价格标准并不一致。那么，政府补贴房究竟如何定价？面积及设计是否可以满足居住需求？什么样的人可以申请？昨天，沈阳市补贴住房管理办公室主任秦家石予以权威解答。

　　户型能否满足居住需求？

　　记者了解到，自从2004年以来，沈阳市已经累计建设完成185万平方米政府补贴房，解决了3.7万户低收入家庭的购房难题。

　　而从明年开始，政府补贴房的建设速度还将加快。根据计划，仅明年一年，就将建设70万平方米的政府补贴房，如果按平均每户近60平方米的面积来计算的话，就可以满足1.2万户贫困家庭的住房需求。而在2008年，又有60万平方米的政府补贴房建成；2009年，政府补贴房的规划建设面积为50万平方米。3年内，共计将新建180万平方米政府补贴房。

　　考虑到贫困家庭实际的购买能力，一般来讲，沈阳市的政府补贴房都是比较袖珍的小户型。据介绍，在2004年，沈阳市政府补贴房户型标准控制在50平方米左右。

　　不过，由于被拆迁对象的需求有所不同，近两年，沈阳市各区在实际操作过程当中，做了相应的调整。比如，增加了40平方米以下的小户型，也增加了60平方米以上的较大一些的户型。秦家石表示，随着城市经济的发展，政府在解决低收入家庭住房条件上也将会得到不断地改善和提高。

　　政府补贴房价格如何？

　　政府补贴房的低价一直是备受青睐的。因为在这其中，政府承担了相当大部分的建房成本。2004年，首批政府补贴房是全沈阳市实行统一操作、限价销售。不过，如今的政府补贴房已经不再是全市各个区域都是统一价格，各区的价格有所不同。

　　那么，影响政府补贴房定价的原因是什么？据秦家石解释，从去年开始，政府补贴房由各区政府作为实施主体，市政府不再提出统一限价要求。政府补贴的基本政策和补贴幅度都是统一的，但是由于受不同类别地区土地补偿费用及其他相关因素的影响，各区在操作过程当中因为房价成本构成不同，所以会在所在区域政府补贴房的销售价格上有所差别。如果政府补贴房的建设位置靠近中心城区的话，由于所在位置的土地补偿费用等成本较高，自然会使得政府补贴房建设成本增高，销售价格也会提升一些。

　　怎样申请政府补贴房？

　　政府补贴房的准入是被拆迁居民当中的低收入家庭。第一，必须是沈阳市城区国有土地的被拆迁居民(且市内无其他住房)；第二，拆迁补偿金或补助费较低的居民(2004年沈阳市统一的限定标准为10万元以下)。2005年以后随着补偿标准的提高，各区在实际操作当中，根据不同级差类别地区的补偿标准不同，在具体限制标准上也做出相应的调整；第三，必须是被拆迁居民当中的低收入户或低保户。

　　这三项基本准入条件始终没有改变，对其被拆迁当中的无产籍和违建房户符合条件的同样可以享受认购政府补贴房的资格。

　　不过，秦家石也表示，由于所在区域的条件不同，现在仍有部分符合上述条件的被拆迁居民暂时买不到政府补贴房。

　　不过，用不了太长的时间，随着新建政府补贴房的问世，这部分市民的需求也可以得到解决。