香港拍出全球最贵地皮每平方米达38万港元 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年12月29日18:07 中青在线 （来源：青年参考） | |||||||||
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本报驻香港特约记者凌德 “18亿(港元，下同)第2次，成交！”12月19日下午3时，香港文化中心大会堂里面，随着土地拍卖官苗力思语毕后一落槌，全场随即响起了一片掌声。这一刻，全球最昂贵的一块土地正式诞生。
当天，香港特区政府在这里举行2006年最后一次土地拍卖会。该块港岛区山顶加列山道12号的地皮，位于香港豪宅区。由于近年港府很少拍卖豪宅土地，这次香港各大地产发展商都纷纷出动，多次举牌“火拼”。最后，在半小时的竞价之后，新鸿基地产集团终于以18亿的天价拿下了这块地皮。 根据全球房地产机构汉普顿国际(HamptonsInternational)今年9月发表的统计报告，以楼价计算，伦敦西区(WestEnd)目前已取代纽约曼哈顿区，成为全球住宅最贵楼价的地方，其中伦敦切尔西的一栋二手房成交价每平方英尺为45720港元(约411480港元／平方米)。但这次新地以楼面地价每平方英尺4.2万港元( 约38万港元／平方米)投得山顶土地，连建筑费及利息等成本在内，预计将来售价每方英尺必须超过5万港元(约45万元／平方米)，发展商才有合理利润。因此，外界一般认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。 的确，这次卖地成绩公布后，由于价钱远远高于市场预期，许多本地的豪宅二手业主都随即作出相应行动，山顶约有 8成豪宅业主实时将叫价提价约20％～30％，甚至封盘。新界区豪宅业主亦趁势提高叫价36％，令香港的豪宅炒风进一步炙热。 内地新贵纷纷赴港置产 香港一向以豪宅多而闻名全世界。据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第2位至第9位，均由香港豪宅囊括。那么，这些香港豪宅到底有何独特之处，可以吸引这么多地产集团争先恐后地投资呢？ 本报记者带着这个疑问走访了一些香港地产界人士。对此，香港地产界人士指出，香港豪宅一直深受市场欢迎，主要有两大原因。一是供不应求。业内人士估计，未来几年香港山顶豪宅供应只有二三十栋，相比受惠于内地与香港经济发展的新富豪人数，显然是数量有限，令豪宅更显得弥足珍贵，一直有庞大的升值空间。 另外，有关人士指出，明年香港对内地资金来港买股票预料会进一步开绿灯，更多的民营企业家来香港置业，以目前这批人士的选择，不外乎在山顶、港岛南区或是新海滨豪宅，令豪宅供应更加紧张。 事实上，近年来，内地冒出的不少富豪，如前体操王子李宁、拥有200亿财富的国美电器老板黄光裕等人，都在山顶、浅水湾道这些香港富豪传统的聚居之地搜寻大房子，与香港富豪如赌王何鸿、新世界主席郑裕彤等人为邻，令这一区块的豪宅需求大增。 不过，想入住或一睹香港豪宅并不容易。据香港地产代理人员向本报记者表示，为了不想有闲杂人等出入豪宅，每次有豪宅放盘，客人要带500万元的支票才能进去看楼，而开发商也会按照买家的社会地位及知名度才考虑卖不卖。 保安设施为主要卖点 豪宅的保安问题一向为各富豪级买家所关注。有香港地产开发商特地利用富豪们这种心理，每次卖楼前都特别以严密的保安设施作为卖点。以新鸿基地产的山顶新盘“倚峦”为例，该楼盘在2005推出时，就采用数码红外线保安屏障、视频移动探测系统，以及热能摄录仪等强劲保安设备来保护住客。 开发商声称，这套价值500万元的系统，多个国家国际机场、沙特阿拉伯皇宫、出入口边境、发电厂及油田等都用过。 至于楼房的窗户，外表看上去豪不起眼，但也采用了日本NSG双夹心玻璃，遇到撞击只会裂而不会碎。 有香港媒体认为，虽然这次山顶地皮卖得好价钱，令政府的又有大笔进账，市民间接可以受惠，是一件好事，但一平方英尺豪宅地皮，等于打工仔数月薪金，或者普通私人楼宇的十倍价钱，这种情况足见同一个社会内贫富差距。 | |||||||||
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