四通费并入房价 契税增几十元

　　买商品房到底该交多少“四通费”？对普通消费者来说，这是一本糊涂账。从明年1月1日起，购房者不用再为这笔糊涂账犯愁了。昨日，市物价局发出通知，明年起取消商品房代收费，实行“一价清”。

　　代收费成投诉热点

　　代收费是指商品房价格以外由开发商向购房者代收的费用，包括闭路电视安装费，水、电、气一户一表安装费，以及房地产权证工本费、转移登记费等多种费用（俗称“四通费”）。

　　据市物价局负责人介绍，代收费政策从2001年执行以来，在规范商品房价格成本构成、开发商经营行为上起了一定作用，但也给一些不法开发商可乘之机。一些开发商先以较低房价吸引消费者购房，然后再以代收费的名义，多收或超范围收费，事后又不据实结算清退，还往往以“增建变压房”等借口再次收费。

　　四通费将并入房价

　　为进一步提高商品房销售价格透明度、维护购房者合法利益，市物价局于昨日发出通知：从2007年1月1日起，改变商品住房（含经济适用房）代收费形式，将代收费直接并入商品房销售价格中，实行“一价清”。

　　按照通知规定，凡在2007年1月1日前签订合同的，仍按照原规定收取代收费。而在2007年1月1日后签订的购房合同，一律停止收取代收费。

　　物价严查借机涨价

　　市物价局负责人表示，为了防止借新政策出台之机乱涨价，物价部门将加大对开发商的监督检查力度，制止其借机涨价的行为。此外还要对水电气等垄断行业进行监督，督促其按照核定收费标准向开发商收取安装费。市民如果发现有借机乱涨价行为，可拨打12358投诉。 记者 徐梅

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　　主城7718本房产证无人领

　　本报讯（记者 曹勇）一方面有市民反映办证难，但另一方面大量已办好的房地产权证却无人领取。市国土房管局昨日表示，房产证是保障权利人合法权益的有效凭证，但目前主城区有7718本房地产权证未被领走，希望相关单位和个人及时领取自己的产权证。

　　市国土房管局介绍，多次催促仍未领取、联系方式改变无法发放、未缴纳大修基金未领证，这3大原因造成证件积压。今后将通过手机短信通知领证。

　　商品房取消代收费 契税将增几十元

　　利：“一价清”有利明白消费 弊：四通费不再有减免

　　代收费将并入房价，会否导致房价上涨？总房款的增加又会否造成契税的增加？昨日，市物价局负责人表示，代收费将并入房价，只是收费方式发生了变化，收费主体和金额并没有变化，加上代收费金额本来就不大，摊入房屋单价后所占比例很小，不会引起房价大的波动。

　　“一价清”有利明白消费

　　该负责人称，购房者以前要交房款、代收费等多笔费用，现在除了房款后不用再交纳其他任何费用，开发商也不能以种种借口再次收费。至于契税，估算大约会增加几十元钱，但以前不明不白交给开发商的代收费远不止这几十元钱。表面上看，房屋总价提高了，实际上购房总支出基本持平，购房者还可避免被开发商欺诈的风险，消费更明白了。

　　但将“四通费”并入房价，意味着明年买房不再有减免。

　　不会增加开发商税收负担

　　代收费将并入房价，房款总价增加了，会不会增加开发商税收负担呢？对此，税务部门明确表示，实行“一价清”政策，只是为了规范开发商经营行为。相关税法对哪些费用该计入税收范围都有明确规定，代收费并入房价不会改变现有的对房屋销售收入的计税方式，不会增加税收。

　　记者 徐梅