老房贷户 明日起多掏月供

　　不管是商业贷款（8月19日之前办理的），还是公积金贷款（4月28日之前办理的），月供都将增加

　　新闻提示

　　2006年4月28日和8月19日，央行两次调整房贷利率，对于今年8月19日之前办理按揭

房贷的长春市民来说，房贷还款额将从2007年1月1日开始上涨。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%。

　　■记者 齐兵/报道

　　本报讯 2007年到了，工资涨了，房子大了，可每个月的还款额也增加了！按照银行房贷规则，老房贷客户———在每一次调整之前签约的借款人，都是从下一年1月1日开始调整利率，您可要为自己在银行的还贷账户上多存点钱了。

　　商业贷款月供压力加大

　　工商银行有关人员介绍，如果是4月28日以前办理的房贷，5年期以上房贷基准利率将提高0.72个百分点，提高幅度还是比较大的。假设某人于今年2月份办理了10万元10年期的个人住房贷款为例，首次加息前能享受基准利率打9折的优惠利率（即6.12%×0.9=5.508%），每月需还款1086元左右；两次加息后，若依然享受优惠贷款利率（即6.84%×0.85=5.814%），每月还款额约为1101元，比加息前多出1101-1086＝15元左右。

　　公积金贷款月供也增加

　　不过，尽管商业房贷利率上调了两次，公积金贷款利率却只在今年4月28日调整过一次，5年期以上的公积金贷款利率由原先的4.41％调到4.59％，上调幅度为0.18％。因此，对于今年4月28日之前办理公积金贷款的市民来说，2007年1月1日也将执行新的利率，每月的还款额将增加。而在今年4月28日之后办理公积金贷款的客户，已是按4.59％的新利率执行，因此还款金额不变。

　　以等额本息还款法（每月还款额一样）计算，贷款20万元20年期，明年每月还款额从1255. 66元增至1275.04，增加了19.38元；贷款20万元15年期，明年每月还款额从1520.8元增至1539. 2元，增加了18.4元；贷款20万元10年期，明年每月还款额从2064.10元增至2081.46元，增加了17.36元。

　　元月将采取“分段计息”

　　此外，银行人士提醒，由于每个人的还款日不同，以1月1日为分界点，还款额将采取“分段计息”。例如小张的还款日为每月的25日，则下月25日还款时，当月还款利息将“分段“计算。也就是说，从12月25日—1月1日的还款利息按照加息前年利率计算，而1月1日（含1月1日）———1月25日的还款利息按照加息后年利率计算，而2月份及以后每月的还款额则全部按照新利率执行。

　　据银行方面的人士介绍，贷款额逾期不还或者少还，将会遭遇罚息。因此，有房贷在身的您，近期需格外关注一下还款额的变化，下月起多存月供，避免不必要的损失。