新房质量问题催生民间验房公司 业主维权细节化

　　全国房地产市场宏观调控部际联席会议于11月底发布《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》，这意味着业主对自身权利维护的需求。在上海，房地产业链中随即诞生了一个新的业务品种。

　　“现在业主更加注重房屋质量，尤其是在新房交付使用时的验房需求。”高平是上海首批验房公司的老板之一，据他透露，验过的房子多少都存在一些质量问题。

　　新利润

　　2006年5月，高平成立自己的“验房公司”。

　　“由于验房公司在工商范畴里定义并不明确，所以我把公司名称定为‘上海佳苑工程咨询公司’。当时，验房公司在上海还很少有人做，到目前为止，整个上海也就五六家。”高平透露。

　　在高平眼中，对新房进行质量检验就是一个新的

　　据高平透露，创办民间验房公司的首笔投资大概在3万元左右，其中包括：验房必备的激光测距仪等建筑工程仪器、公司办公场所租金等物业成本、制作并维护作为推广平台的公司网页、人员成本等。

　　据了解，目前民间验房公司的核心成员一般是相关建筑行业公司或监理机构的专业人员出身，需要有国家承认的相关资质证书。而高平从事民间验房目前还是兼职状态，他本身同时还是上海某建设监理公司部门负责人。

　　“现在这个行业才刚刚兴起，不成气候，业主这方面的意识也才逐步形成，所以业务不是很稳定。”高平表示，但他同时透露，虽然不稳定，但公司成立至今，平均下来，每天也有近两套。

　　也就是说，按照目前上海民间验房的基本收费标准：毛坯房120平方米以下，每套360元；精

　　一位中介门店负责人指出，“别说目前房产中介市场不景气，就是在较好的时期，和验房公司这样的利润相比，后者也算是高利润了。”而高平也透露，半年时间，刨去日常验房的成本，首笔投资早就已经收回了。

　　业主维权具化？

　　高平表示，“从某种程度上，正是新房普遍存在的一些质量问题，为民间验房公司提供了生存空间。”

　　显然，在民间验房和开发商利益之间存在着不可避免的冲突。业主可以根据验房公司出具的验房报告直接或者通过物业公司，找开发商维权。

　　这也促使部分房地产企业率先行动起来。

　　中凯集团有限公司总裁杨益华坦言：“由于近两年居高不下的消费投诉，房地产业似乎成了一个与商业道德绝缘的灰色地带。”他表示，在国家宏观调控力度不断加大市场背景下，如何应对并寻找一条适合自己企业的发展道路已经成了每一个房地产企业。

　　据介绍，从中凯诚信基金的建立，到佘山项目的启动，中凯不仅在坚守对消费者做出的承诺，更在于打造一个房地产行业诚信的“软环境”。

　　11月24日，曾经凭借精品主题一度畅销的楼盘——中环凯旋宫正式更名为中鹰黑森林。对于这样的举动，开发商中鹰置业董事长芮永祥透露，项目后面几期在建筑建材上引进了德国绿色生态理念，就是为获得购房者的认同。

　　“但是，像上述这些开发商的主动求变只是一方面，另一方面，已经存在的质量等问题却并不是仅靠一个民间验房报告能够解决的。”某业内人士坦言。

　　高平也承认，在开发商拒绝整改等情况下，验房报告并不能对开发商形成真正的约束，“开发商逃避责任的情况还是时有发生的。”