今起新增建设用地使用费翻番

　　专家称不会拉动近期武汉房价

　　“自2007年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。”这是2006年11月20日，财政部、国土资源部、中国人民银行三部门联合下发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》的文件中规定的。有专家认为，该费用在近期内不会拉动武汉住宅房价。

　　抑制用地扩张冲动

　　有专家认为，这次新增建设用地土地有偿使用费翻番，大幅增加了地方政府的征地成本，土地收益的减少，能有效切断新增建设用地扩张的经济动因，促进节约集约用地。

　　普通人常常把“土地使用费”和“土地出让金”混淆。武汉市一名房地产业内资深人士说，“土地使用费”的缴纳主体并非房地产“建设单位”，所以，该费用不会直接成为开发商的土地成本。

　　但也有相关专家指出，提高土地有偿使用费会导致地方政府丧失一定的土地利润，这部分损失会不会转嫁到土地成交价格中，还有待关注。

　　房价体现需要较长时间

　　去年一年，武汉市共计十次土地拍卖，所推出的地块成交价格是节节攀升，众人瞩目的位于积玉桥的54号地块由深圳金地集团夺得，每亩单价560.87万元，以楼面价地价2804元/平方米创下了该片区的新高。

　　地价的不断升温会直接拉动到武汉今年的房价吗？一名多年从事房地产开发的宋总说，目前武汉市的住宅开发多是存量土地，除非是特别抢手的中心城区地块，一般本地开发商是不愿通过拍卖这种成本很高的方式来获得土地的。所以，在今年仍以存量土地为主导的住宅市场上，新增土地使用费的提高对房价的影响并不大。

　　武汉青年国民经济研究所房地产研究中心王涛表示，理论上来说房价的涨跌是和土地取得成本成正比的，但土地取得成本所占开发成本较低，加之市场供求等条件的限制，因此地价对房价影响不大。同时，王涛认为，依据房地产开发的一般周期计算，新取得的土地从规划设计、报批、建设最后到销售，整个过程至少需要一年以上的时间，土地有偿使用费提高将在一定程度上对地价上涨起到作用，但是需要较长的时间才会从房价上表现出来，近期房价是不会受到太多拉动。

　　本报记者 曾里

　　■名词解释

　　土地有偿使用费

　　新增建设用地“土地有偿使用费”是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益，它是在批准国有土地转为新增建设用地的环节中缴纳的。

　　土地出让金

　　“土地出让金”是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向“建设单位”收取的土地出让的全部价款，它是在土地使用权出让环节即交易时缴纳的。

　　今年头五宗地挂牌出让最大一宗地为221.2亩

　　本报讯(记者 曾里)昨日，武汉市的五宗地块做出挂牌出让公告，此次出让的五家地块总计428.87亩，预计将于今年2月6日在武汉市土地交易中心揭牌。据了解，这是今年初交易的头五宗出让土地，其中有位于武昌东湖路等市中心地段的。

　　据悉，此次出让的居住用地，将根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)和武汉市的相关实施细则要求，对户型规划按区域等级进行总量控制。