二线楼市重复“昨天的故事”？

　　据新华社长春1月1日电“且调且涨，中国的二线楼市正在重复一线楼市‘昨天的故事’。”在2006年这个房地产市场的多事之秋刚刚过去之时，长春著名地产策划人顾永超发出这样的感慨。

　　房价飙升，二线楼市也疯狂

　　顾永超说，本以为紧锣密鼓的调控政策会给楼市降温，但事实似乎恰恰相反。2006年，每当国家统计局的全国房地产月报、季报新鲜出炉时，人们感受到的都是热得烫手的房价。而且热的绝不仅仅限于北京、上海这样的一线城市。大连、呼和浩特、厦门、沈阳等二线城市的房价同样烫手。一线城市高房价还没有降下来，二线城市的房地产热已暗潮涌动。顾永超说：“真应了那句老话——按下葫芦起了瓢。”

　　二线城市成开发商新“天堂”

　　“二线楼市之热与一线楼市还是有所区别的，一线城市虽然价格在涨，但交易量已经下来；二线城市现在是价量双涨，供需两旺。”长春市房地产协会秘书长盛学永说。

　　顾永超认为，像西安、武汉、长春这样的二线城市，其房地产市场发展的空白和滞后带给了开发商更多信心。比起北京、上海房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的新“天堂”。因此，促成2006年开发商纷纷挥师二线城市。一位开发商说：“宏观调控主要盯着大城市，二线城市政策还是比较宽松。”

　　警惕二线楼市“重蹈覆辙”

　　盛学永说：“尽管二线城市的房地产市场相对来说比较健康，但是也应该注意了，如果继续热下去，可能会出现泡沫。有的二线城市可能已经存在泡沫。”

　　去年前三季度，长春市房地产开发投资158.3亿元，同比增加95亿元，增长了150％。如此快的投资增长速度，究竟会给长春房地产市场带来些什么，目前还很难看清。但是在河南、河北的一些中小城市，随着投资速度的加快，空置率开始上升，土地闲置，房地产过热的问题已初步显现。

　　顾永超认为，要避免二线楼市重复一线楼市“昨天的故事”，首先是要严管地根。近几年每次房价上涨，之前都是土地闸门大开，开发商大量囤地，然后通过炒地导致地价上涨，随之引发房价上涨。对地根的管理应该有序，不要时多时少，时紧时松。二是建立完善廉租房制度。我国市场上因为缺乏大量的廉租房，因此无法形成房地产市场的梯度消费，等于逼着老百姓买房子，造成了老百姓收入和房价的对立。三要控制交易环节的炒作行为。现在中等城市房价短期内上涨这么快，炒作是很重要的因素。而这种房地产炒作实际上是从大城市向中小城市“传染”的。趁着还没有木已成舟，调控还来得及。

　　吉林省社科院经济所研究员李晓群认为，对二线城市现在要注意的不仅仅是房价，还有投资大，效率低，规划不合理，建筑领域严重浪费等现象。

　　专家建议，对二三线城市应该实行全方位调控，进一步加强对土地的管理，超前做好规划布局，抑制盲目开发，促进土地和住房建设的集约发展，避免形成调控“一线紧、二线松”的局面。