大城小议：关键在利益链

　　□唐螂

　　都市楼盘中，业主为“主”，物管为“仆”。这是法律界定的。

　　但生活中“恶仆”噬“主”的现象，比比皆是。物管公司所以敢忤逆小业主，所以敢“不厚道”，除了在现有法律框架下缺乏有效的监管制约机制之外，还因为他们有法律之外的有恃无恐———虽然物管条例规定应当由业主成立自己的组织，去聘任物业公司。但在现实中，任何一个楼盘不可能一天之内就完成销售，更不可能在售楼中就成立业委会。于是乎，业主们陆续收楼时所遭遇的物管，不是与发展商有千丝万缕的利益关系，就干脆是发展商本身的子公司。这样的利益共同体，不穷凶极恶，那才见鬼了！

　　现行的物管条例，管的主要是楼宇销售完成以后业主与物管之间的关系。对销售过程中的物管行为（包括发展商代管），却弹性多多，很多漏洞，这使得大量的无良物管得以挖空心思钻空子称王称霸，形成“妹仔大过主人婆”的流弊。此等态势，倘任其泛滥，则现有物管法规的尊严、颜面何存？如果制定的法规，不能从割断利益链上下足功夫，那么，空洞的条文，多半是管不住多变的个案的。

　　（倩茹／编制）