损坏小区公物最高罚10万

　　台海网1月1日讯 （记者 杨文 林芹） 住宅小区里的公共设施损坏了谁来赔、怎么赔？从今日起，《福建省物业管理条例》（下称《条例》）在全省正式实施，根据《条例》明确规定，损坏住宅小区公共设施其性质严重者，最高可处罚10万元。

　　从今年元旦实施的《条例》表明，对市民损坏物业管理区域内的共用部位、公共场地、共有设施设备，对个人将处以1000元以上1万元以下的罚款，对单位处以1万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下的罚款，对单位处以5万元以上10万元以下的罚款。

　　与此同时，随意侵占公用场所也要受处罚，包括市民侵占物业管理区域内的共用部位、公共场地，条例规定，对个人处以500元以上5000元以下的罚款，对单位处以3000元以上3万元以下的罚款。如果情节严重，对个人处以5000元以上1万元以下的罚款，对单位处以3万元以上10万元以下的罚款。

　　根据《条例》规定，一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到50％以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

　　《条例》规定，物业服务合同期满前，物业管理企业和业主委员会无正当理由不得单方面提前解除合同。一方面要求提前解除物业服务合同的，应当在30日前告知对方。业主委员会接到物业管理企业提前解除服务合同的通知后，应当在20日内召开业主大会会议，决定是否选聘新的物业管理企业。

　　在专项维修资金专款专用方面，物业共用部位及共用设施设备需要维修、更新和改造的，业主大会成立前，需经专项维修资金列支范围内1／2以上业主通过。

　　此外，《条例》还明确规定，不得强迫物业代收业主水电费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用：1．业主自用的向业主收取；2．物业管理企业使用的向物业管理企业收取；3．公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内管线和设施设备的维护、养护等管理责任及有关费用。前款所列单位不得强制物业管理企业代收本条第1款规定的费用，也不得因物业管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收本条第1款规定费用的，可以根据双方约定向委托方收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。