空置房可能作为拆迁安置房

　　目前延吉市有人拥有几套房子，有人想住房买不起；政府决定推出优惠政策，处置、消化空置商品房

　　《延吉房屋空置率超国家标准》接续

　　新闻回放

　　去年12月27日，延边州举行的整顿延吉市房地产销售市场新闻发布会，通报延吉市房屋空置率大大超出国家规定15%的正常标准。有关部门建议，延吉市暂停商品房项目的审批，利用2至3年时间消化延吉市的空置房。预计今年延吉市将拆迁棚户区20万平方米，这些改造的棚户区原则上只拆不建。

　　■记者 周和/报道

　　“这几年，延吉房地产太热了，房价持续升温，有人同时拥有几套房子，还有一部分人则是想住房买不起。”谈到买房子，延吉市民大多发出这种感慨。对于有关部门关于暂停延吉商品房审批的建议，很多市民表示关注，并对政府施行相关的调控措施翘首以待。

　　1 调查对比 房价飙升百姓望房兴叹

　　李先生是延吉市一家事业单位的普通职员，2002年，他家从城郊搬到市里，购置了一套5 0平方米左右的房子。李先生当时想，按他和妻子两人的收入，攒几年钱，就能再买个大点儿的房子，可四年过去了，他发现，延吉房价一路飙升，他仍买不起房子。李先生说，四年里，延吉的房价每平方米涨了差不多200元钱。

　　相关部门提供的数字表明，延吉市2006年新建的商品房住宅销售价格已达到1700元/平方米，每平方米均比去年增长100元，涨幅为8.2%。房价虚高，平民百姓越来越买不起房，是导致商品房大量空置的重要因素。

　　集资建房 很多人几套住房

　　和没钱买房的人相比，拥有几套房子的家庭也是延吉市另一个普遍存在的现象。李先生说，他的表姐和表姐夫分别是延吉市两个单位的工作人员，几年来，表姐和表姐夫所在单位都先后集资建房。看价格便宜，夫妻俩商量每人购置一套，一家人住一套，另一套租出去了。李先生说，像他表姐家这样的还是“有房族”中的一般家庭，有的家庭夫妻工作单位条件好的，不断盖集资房，一家拥有几套住房也不足为奇。

　　2 部门提醒 集资房已叫停 谨防融资陷阱

　　延边州建设局一份调查显示，常住人口多次参加集资建房等因素，是导致目前延吉市对住房需求相对减少的一个重要原因。但关于集资建房，延边州有关部门表示，今后将禁止以单位名义集资建房或联合建房。因为，去年8月份，国家三部委已出台相关规定，叫停党政机关、单位集资建房，所以目前社会上所谓的集资建房，都是开发企业或个人融资的行为，不受法律保护。因此，提醒市民以后谨防上当。

　　3 市民观点 市场呼唤“平民化”房价

　　从事房地产开发市场研究的延吉市某企业经理蔡先生说，很多开发商认为，延吉有很多出国劳务人员，他们在国外淘金后会回国置办房产，但出国劳务的人口也不过10万左右，拥有42万人口的延吉市，主要人口还是没有特殊收入的平民百姓。因此，开发商应将目光投向更多生活水平一般的平民百姓。

　　市民们认为，由于“出国族”和“有房族”拥有的住房基本饱和，目前“消化”的主要群体应是棚户区改造后的回迁居民和一直打算买房的普通市民。如果要消化，应该在房屋的价格上给予相关优惠政策，让这些商品房的价格“平民化”一些，平民百姓才有能力购买。市民们期待的另一个能买得起商品房的办法是，金融信贷部门能降低住房贷款条件的“门槛”。

　　4 各方反映

　　 [房产部门]审批还未确定

　　在这次整顿延吉市房地产销售市场新闻发布会上，延边州建设局对延吉市暂停商品房项目进行审批，利用2至3年时间消化延吉市的空置房的建议。延吉市房产局副局长张昌范表示，具体是否做出审批控制，市政府将做出决策，然后，由发改委、规划、土地、房产等部门联合实施。

　　[金融部门]金融系统会受到冲击

　　如果政府暂停商品房项目审批，势必给金融系统带来一定的冲击。中国银行延边分行个人信贷部科长关智敏对此提出两点预测。第一，新业务将受到冲击，即居民住房按揭贷款业务将可能因为商品项目审批暂停而没有项目可做；第二，老业务也将受到冲击，银行的按揭贷款都是开发商做担保，还有一部分产权证没有办理抵押，如果开发商没有新项目可做，将可能陷于停业困境，在困境中的开发商可能没有能力再履行相关责任，这样，很可能给购房者和金融部门带来风险。

　　[开发商]可能导致“资金链”断裂

　　如果有关部门的建议延吉市政府在2007年付诸实行，那么延吉市房地产市场将面临一场“地震”。孙先生说，如果按有关部门建议，暂停商品房项目的审批，将可能导致一些开发企业“资金链”的断裂。

　　孙先生说，延吉市很多开发企业的资金后劲不足，目前很多开发企业在房地产项目开发过程中，资金主要来源于银行信贷、个人借贷或者预售房款，这些企业目前的投资开发项目都是“链条式”经营，如果商品房项目被叫停，他们的全局计划将被打乱，到时可能会面临无项目开发。

　　[政府]尽快调控房产市场

　　据了解，目前，延吉市已把解决当地房地产市场中存在的空置房过多的问题摆上政府工作的重要议事日程，将采取利用空置商品房作为拆迁安置用房或廉租房，政府推出优惠政策等有效措施，处置、消化空置商品房。房地产管理部门、土地管理部门、发展改革（价格）、工商管理部门也正在形成工作联动机制，对房地产市场进行调控。