上海　07年土地新政严控房价上涨

　　本报讯据《新民晚报》报道，专家们预测，2007年，是上海楼市的"政策落实年"。执行力度如何？落实效果如何？将直接影响房价走势。

　　去年11月28日，国土资源部任命张乃贵任国家土地督察上海局局长。专家认为，种种迹象显示，2007年上海楼市的土地政策，将更具"威慑力"。

　　国土资源部相关负责人透露，2007年在城市批次用地审批中，将按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。对一些房价上涨过快的城市，将加大土地供应调控力度。

　　而新成立的土地监察部门，在拥有"提出纠正意见""提出整改意见""责令限期整改和暂停用地审批"三大"尚方宝剑"的情况下，将进一步增加土地交易的透明度。

　　土地价格在很大程度上，影响着房屋成本。随着相关政策的严管，今年，上海楼市的房价涨跌，将不太可能出现"齐涨齐跌"的态势。"一些楼盘因拿地较早，利润空间相对较高，房价可能有所回落。而一些在2003和2004年拿地的楼盘，其房价目前已接近'成本临界线'，预计上下幅度不会很大。"一名房产专家表示，"以目前的拿地价格来看，未来上海楼市的房价如保持现状，拿地的开发商将面临亏损。"